안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.남향집이 선호하는 이유는 풍수지리적인 부분도 있겠으나, 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 특성이 있고 남쪽로 햇빛이 잘 드는 것이 이유가 되겠습니다. 남향은 여름철에는 햇빛의 높이가 올라가서 햇빛이 집안으로 들어오는게 가장 작고, 겨울철에는 햇빛의 높이가 낮아서 햇빛이 집안으로 많이 들어와서 따뜻합니다.
Q. 부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.우리나라의 땅은 모두 용도지역이나 용도지구, 용도구역 등으로 부동산 공법에 따라 각 토지마다 지을수 있는 부동산의 종류, 면적, 높이 등이 제약을 받게 됩니다. 이런 부동산 규제를 어기게 되면 건축허가나 준공이 나지 않습니다.
Q. 수요과 공급 이외에 물건이나 자산의 가격에 영향을 미치는 다른 요인들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.수요와 공급외에 자산이나 부동산 가격에 영향을 미치는 요인으로는 여러가지가 있습니다. 먼저 소득이 있습니다 소득이 올라가면 자산을 구매하려는 여력이 올라가서 가격에 영향을미칩니다. 이외에도 원자재 가격이나 인구수 등도 영향을 미칠수 있습니다.
Q. 부동산관련해서 궁금한 질문 2가지 있어요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서 가장 중요한 트렌드는 얼죽신 이라고 들어 보셨을 건데요 신축에 대한 선호현상이라고 할것입니다. 지역의 부동산 가치에 영향을 미치는 요인은 가장 먼저 수요일것입니다. 수요라는것이 선호와 거의 비슷하다고 볼수 있는데 역세권, 숲세권, 초품아 같은 말들이 이런 선호현상으로 나온 말들이고 부동산 가치에도 영향을 미치는 주요한 요인이 됩니다.
Q. 부동산 전세계약 후 확정일자 신고 관련 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.임대차계약신고시 확정일자도 같이 받을수 있습니다. 부동산거래신고시스템에 들어가서 신고시 확정일자도 부여되므로 확정일자 부여서류를 시스템에서 받으시면 됩니다.