안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.집주인이 전세금 올려달라고 하면 계약갱신청구권 사용으로 계약 연장하시면 기존 임대보증금의 5% 이내 상향된 금액으로 계약갱신 가능하십니다. 월세로의 전환도 상호 협의하시어 임대보증금 5%이내 환산된 월세금액으로 갱신 가능하십니다.서로 원만한 협의하시어 잘 해결되시길 바랍니다.
Q. 신규 전세계약하는데 집주인이 임차보증금 10%요구합니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약금 10프로 얘기하시는것 같은데 통상 계약금은 10프로 받습니다과하게 말씀하는것은 아닌듯 보입니다만 계약금 금액은 상호조정 가능하니 협의해보시는것도 좋을듯 합니다
Q. 부동산 투기 과열지구의 뜻이 알고 싶어요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.정부가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여, 투기 억제를 위해 관리하는 지구를 말합니다투기과열지구 지정요건은 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역 가운데 최근 2개월간 해당 지역 공급 주택의 청약경쟁률이 5 대 1을 초과하거나 국민주택규모(전용면적 85m2) 이하의 주택 청약경쟁률이 10 대 1을 초과한 경우와 주택사업계획 승인이나 주택건축허가 실적이 최근 수년간 급감해 주택공급 위축에 따른 가격상승 소지가 있는 경우, 주택 전매행위 성행으로 주거 불안의 우려가 있거나 신도시 개발 등으로 투기가 우려되는 경우 등이 있습니다지금은 전국 투기과열지구는 서울 용산구와 송파구, 서초구, 강남구 이렇게 4곳입니다
Q. 아파트 매수시 잔금부족으로 바로 전세를 놔서 전세금으로 잔금을 치룰 수 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.가능하십니다. 공인중개사분께 매수와 임차를 같이 하고 임차금으로 잔금을 치루겠다고 말씀하시면 진행해주실겁니다.
Q. 전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.중개사님에 말씀하신 사항은 자주 있는 사항입니다.계약진행 하셔도 무방 할 듯 합니다.단 등기부증본, 위임장 등 잘 확인하시고 잔금 등 돈은 꼭 임대인 통장으로 지불하세요~^^