안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 20년된 아파트들은 입지가 별로 안좋은가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.입지와 노후도 전부 해당 될 것 같습니다. 여러가지 이유도 있겠지요.. 일자리가 줄어들거나, 개발계획이 없거나, 주변에 혐오시설이 있거나... 가격을 결정되는 요인은 여러가지 입니다. 입지가 괜찮다면 좀 오래되었더라도 수요는 꾸준 할 것이므로 외곽의 신축아파트와 가격이 그리 차이나지 않을 것 같네요
Q. 부동산 계약 기간 중에는 변경사항이 반영 안되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약 당사자간 별도 요구사항이 합의되었다고 하면 계약서를 써도 되고 쓰지 않아도 됩니다.계약서를 명시한다면 기존 계약서에 추가로 명시하거나 새로 쓰면 됩니다.
Q. 청약당첨되면 대출끼고 들어갈려는데 얼마 있어야돼나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약금 10프로 잔금 30프로 정도는 있어야 합니다.(조정지역 이상일때는 10~20프로 정도 더 필요할수도 있습니다.)비조정지역은 2년 보유하시면 비과세입니다.대출하시면 원금과 이자를 동시상환해야 할 수도 있습니다. 자세한건 은행에 문의하시면 됩니다.조건에 맞으신다면 내생에 최초 보급자리론 등 첫집에 대한 혜택상품이 있습니다.
Q. 아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 매수인과 중개인을 속이고 직거래 할 경우 약속된 보수를 지급하여야 합니다.하지만 단순히 중개소에 의뢰만 하고 매도인이 직접 찾은 매수인과 계약을 할 때는 상관없습니다.
Q. 전세만료가 다가오고 있는데 어떻게 임대인에게 통보해야할까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전세만료 2~6개월 전에 임대인과 연락을 하셔서 의사를 명확히 전달하시면 됩니다.나중의 분쟁을 방지하기 위해 임대차 계약 해지의사를 전달한 녹음, 문자, SNS 등 자료 보관 잘 하시구요