안녕하세요 황호균 전문가입니다.
Q. 공동명의로 돌릴시 세금이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.3억5천 아파트를 공동명의로 변경하시는 경우 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.증여세란 거래의 명칭·형식·목적 등과 관계없이 직접 또는 간접적인 방법으로 타인에게 무상으로 유형·무형의 재산을 이전하는 행위를 의미합니다.공동명의로 진행하시는 경우 3억5천의 절반에 해당하는 금액을 무상으로 이전하였으므로 증여의 정의에 부합하게 될 것입니다.부부의 경우 10년간 6억원의 증여재산공제가 가능하므로, 공동명의로 전환한다 하여도 증여세 문제는 발생하지 않습니다.공동명의로 전환하시는 경우 다음과 같은 이익이 있을 수 있으니 참고부탁드립니다.양도시 양도소득세 절세-현행 양도소득세는 누진세율을 적용하고 있습니다. 공동명의로 전환하시는 경우 양도차익도 50%로 감소할 것이므로 누진세율을 회피할 수 있습니다.종합부동산세 절감-종합부동산세는 인별로 세액을 계산하고 있습니다. 부부 공동명의로 전화하시는 경우 인별 보유주택가격이 감소하므로 종합부동산세 절감이 있을 수 있습니다.
Q. 주택이 아닌 토지를 소유해도 종합부동산세를 내야 하나요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 토지를 소유한 경우에도 종합부동산세 과세대상에 해당합니다.종합부동산세의 과세대상은 다음과 같으니 참고부탁드리겠습니다.*다만, 종합합산토지의 경우 5억원까지, 별도합산토지의 경우 80억원까지 과세되지 않습니다.종합부동산세법 제5조(과세구분 및 세액) ①종합부동산세는 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세의 세액을 합한 금액을 그 세액으로 한다.
Q. 면세사업자 여도 과세사업자에게 물건구매시 세금계산서로 수취해야되는거맞나요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 세금계산서, 계산서의 발행은 공급자(공급물품)를 기준으로 결정해주셔야 합니다.공급하는자가 과세대상물품을 공급한 경우 세금계산서를 발행해주셔야 하므로 공급받으시는 분께서는 세금계산서를 수취하기 되시는 것입니다.
Q. 임대사업장 상호없는데 수기세금계산서 발행시 상호없이 세금계산서 발행해주나요 ?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.가능하시다면 상호 없이 세금계산서를 발행하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.세금계산서의 경우 다음 항목이 잘못입력된 경우 사실과 다른 세금계산서로 보아 매입세액을 공제할 수 없습니다.공급자의 등록번호와 상호 또는 성명공급받는자의 등록번호공급가액과 세액작성일자이 경우 공급자의 상호는 필요적 기재사항에 해당하므로 가능하시다면 사업자등록증에 기재되어있는 상호로 세금계산서를 발급받아주시길 권유드립니다.
Q. 양도세 세법상 부부 주택이 합산되나요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 아쉽게도 양도소득세에서는 부부 합산하여 주택수를 계산하도록 규정하고 있습니다.양도소득세 주택수는 다음을 기준으로 판단하니 참고부탁드립니다.생계를 같이하는 세대원이 보유한 주택수를 합하여 주택수 산정부부의 경우 생계를 별도로 하더라도 주택수를 합하여 주택수 산정