안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 전세집에 살고 있는데 집 지금 사야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.미국의 금리가 또 0.5% 인상해서 4.%에 도달했습니다. 목표금리를 5%대로 보고있다고합니다.현재 우리나라는 3.25%로 불가피하게 향후 금리를 올릴수밖에 없습니다.금리인상 속도를 조절한다고 하지만 인상의 흐름은 바뀌지않았습니다.조금 더 지켜보시길 바랍니다.현금을 잘 지키는것도 중요하다고 생각합니다.개인적인 의견으로참고만 하시길 바랍니다.감사합니다
Q. 요즘 부동산이 하락장인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.저금리로 시장에 유동성이 많던 지난 10년과 달리2022년 올초부터 금리가 인상되고 있습니다.0%대의 기준 금리가 3.25% 로 인상되니 당연히 대출금리는 6%이상으로 인상되어 주택 매수심리가 사라지고 있습니다.인플레이션이 잡히는 시점까지는 잘지켜보셔야 될것같습니다.
Q. 묵시적 갱신 이후 세입자가 중도해지한다면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.묵시적갱신후 임차인의 계약해지 통보를 받은날로부터 3개월후에는보증금을 반환해야하며 중개수수료는 임대인이 지불해야합니다.늘 만기를 체크하시어 연장계약임을 명시하셔야 합니다.
Q. 도대체 왜이렇게 집값이 떨어만 지는거죠?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 전세계적으로 국가들이 미국의 금리인상에 영향을 받아자국 금리를 인상하고 있습니다.금리가 오르면 변동금리가 대부분인 주택담보대출금리,전세대출금리까지 같이 인상되므로 주택매수 심리가 없어지게 됩니다.그로인해 가격들이 하락할수 밖에 없습니다.이번에 또 미국이 0.5% 금리를 인상했습니다.우리나라도 0.25%~올릴수 밖에 없는 현재입니다.금리가 인하로 정책전환이 되고 인플레이션이 안정화되어야 하락세가 멈출것같습니다.
Q. 월세 세면대 배수관 수리비용 누가 지불해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인에게 사진찍어서 보내시고 수리업체를 임대인이 부르고 수리하게 요청하십시요.