안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 전세 연장시 기존 전세계약서 사용 방법 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네,기존계약서에 임차인 갱신청구로 인한 연장계약임을 쓰시고임대기간을 적으시고 도장이나 서명으로 간단하게해결하시면 됩니다.
Q. 월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금 반환 영수증과 함께 전세든, 월세든 파기를 위해계약서를 반환받습니다.보증금 반환 영수증만 받기도 하고요.임대인이 달라고하면 보증금 받으시고 주시면 됩니다.
Q. 아파트 공시가격보다 싸게 팔 수도있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.요즘 거래가 정말 너무 안되고있습니다.매매를 위해 초초급매로 내놓는다고 해서 누가 뭐라고 할수없습니다.개인사정에 따라 급해서 공시가격이하로 내놓다고 해도 가능합니다.빠른 거래되시길 바랍니다.
Q. 부동산 거래시 계약금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약금의 비중은 보통 10%~20%로 계약 당사자가 합의하여 정할수 있습니다.계약금이 조금 적어도 합의하여 정할수 있습니다.계약취소시 계약금은 특약이 없을시 위약금으로 보아일반적으로 매도인은 배액상환,매수인은 계약금을 포기함으로 계약을 해지하므로 잘 살피시어 진행하시기 바랍니다.
Q. 아파트전세로갈때 전세대출받으면 입주시 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 개인신용도나 기대출이 있으시면 어려우실수 있으니 계약전 은행을방문하시어 제약 조건이 있는지 상세히 상담을 받으세요.대출이 가능하다고 상담을 받아도 정작 계약후 대출금이 축소될수도 있으니 가계약 또는계약진행 결정시 전세자금대출이 안될시 계약금을 위약금없이 전액 반환해준다는 특약을 해줄수 있는지 체크하시고 계약서를 작성하시길 바랍니다.대출상담시엔 가능하다고 해서 계약서를 작성해서 심사를 넣었는데 거절되거나 대출금이 축소되어 잔금을 치룰수 없는 경우가 빈번합니다.꼭 특약을 제시하셔서 귀중한 계약금 챙기시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.