안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 제가 반전세를 살고잇는데 어디에 적용되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.반전세는 일반적인 월세보다 보증금액이 높아 반전세라고 부르지만 월세처럼 월차임이 발생하므로 월세라고 보아야 합니다.전세든 월세든 반전세이든 옵션으로 제공되어있는 세탁기 고장은임대인이 수리해주어야 합니다.임대인에게 고지하시고 수리를 요청하시면 됩니다.
Q. 전세자금대출의 한도가 얼마인지 궁굼합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.은행을 방문하시어 한도및 대출이자를 직접 상담해보시길 권합니다.주택 보유유무, 기대출 여부 등 개별적인 조건에 따라 한도가 다릅니다.자세한 상담은 은행이 빠르실것 같습니다.
Q. 전세 재계약시 아파트 전세시세 하락일 경우
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네 ,전세가격 하락으로 보증금을 일부 반환하는 경우가 있습니다.반환이 어려울시 금액에 해당하는 은행이자를 임대인이 임차인에게 지불하는 경우까지 있다고 합니다.보증금을 감액하는 임대차 계약은 확정일자를 다시 받지 않으셔도 됩니다.감액 전세 계약서와 기존계약서를 함께 보관하시면 되고요.확정일자와 별개로 임대차 계약신고를 하셔야 합니다.질문에 기하여 답변드리니 자세한 사항에 따라 달라질수 있습니다.감사합니다
Q. 전세권설정 궁금한점 있는데요~
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세권설정 등기는 전세권을 말소하여 소멸하지않는한 효력이 있습니다.전세금 반환받으시고 말소 진행하시면 됩니다.
Q. 전세금 올리지 않고 일년 연장할건데요, 부동산에서 재계약 해야 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.두분이 합의가 되셨고 보증금을 동일하게 증감없다면두분이 직접 작성하셔도 됩니다.연장으로 기간을 명시하싱션 되겠습니다.동일한 내용으로 두 계약서에 모두 적고 도장이나 서명하시면됩니다.