안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 아파트의 방향에 따라 가격차이가 나나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.같은 평수에 남향집이 주거에는 선호합니다. 일조권을 무시할수는 없습니다.햇빛이 얼마나 잘 들어 오는지는 생활에 아주 밀접한 영향을 줍니다.빨래가 잘 마르고,집안에 습기도 없고,겨울철 자연적인 햇빛으로 따뜻하고 난방비도 절약이되고화초도 잘 크고,햇빛잘드는 집에 있는것이 기분도 좋지요.뛰어난 전망이 있지않은 이상 동향,북향보다는 남향 아파트를 선호합니다.
Q. 오피스텔 세입자가 계약전에 나가게되서 다음 세입자구할때..
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네, 다른 부동산에도 매물 접수를 하셔도 됩니다. 그래도 오랫동안 거래하셨거나 잘 관리를 해주신분이라면 믿고 한부동산만 거래하셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 집갑하락 언제까지 갈까요. 집구매는 언제하는것이 좋을까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산 거래가 얼어붙어 빙하기로 들어가고 있습니다.정부는 각종 규제를 풀어 거래를 일으키려고 하지만 돈줄이 막히는 상황엔 백약이 무효하다고 생각합니다.금리인상,경기침체,고용불안,기업구조조정,금융시장 불안 등 산재한 요소들이 너무 많습니다.당분간은 지켜보심이 좋을것 같습니다.
Q. 투기지역이 해제되면 어떤점이 좋아지나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.1. 등기후 전입의무가 없어집니다.2.청약시 세대원도 청약가능3.전매제한에서 해제됩니다.4.2주택 취득세 중과(8%) 배제됩니다.5.일시적2주택 처분기간이 1년에서 3년으로 상향됩니다.6.양도소득세 비과세기준리 거주2년에서 보유 2년으로 변경됩니다.7.자금조달계획서 제출의무 없음8.중도금대출 세대당 2건 가능(한국 주택금융공사,HUG)그외 좋은점도 있습니다.
Q. 시골주택이나 전원주택 사는게 어떨지?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.아파트,공동주택에 사시다보면 시골주택,전원주택에 대한 로망이 생기게 됩니다.윗집,아랫집 층간소음 스트레스와 답답함이 단독주택에 대한 기대로 바뀌지요.자금규모에 따라 다르지만 우선 전원생활이 질문자님과 가족들에게 맞는지를 우선 알아보시길 권합니다. 구하기 어렵겠지만 전세나 월세로 한번 살아보시는건 어떨까요?그후 가족구성원들의 의견을 모아 구매하셔도 늦지않을것 같습니다.구성원에 따라 평수및 방갯수등 고려해야 할사항이 많습니다.단독주택은 손이 많이가서 부지런하셔야 합니다. 꾸준한 집관리.집 수리,비오면 쑥쑥 자라는 잡초들, 벌레들,보안과 안전 등 여러가지를 생각 하셔야 되므로 임대를 처음엔 권해보아요.도움이 되시길 바랍니다.