안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 아파트 구매 예정입니다 계약금 10% 지불 후 잔금 납부 어려울때 계약금 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.안타까운 상황이지만 계약서 작성시 대출이 진행되지 않을시 계약금을 위약금 없이 돌려주기로하는 특약이 없는한계약금을 포기하고 계약을 해제하는 방법밖에는 없습니다.매도인에게 잘 부탁드려 도움을 받으시길 바랍니다.
Q. 아파트 계약금지불후 되팔수있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.원칙적으로 불가능합니다.계약금만 입금된 상태로 잔금을 치르실수 없다면 계약금을 포기하고 해제하셔야 합니다.매도인이 이러한 상황을 알고 잔금 기일을 늦춰주지 않는다면 방법은 없습니다.안타까운 상황입니다.
Q. 월세와 전세의 금액은 어떻게 비교를 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금을 대출없이 얼마까지 준비되느냐에 다르다고 봅니다.준비가능한 보증금이 넉넉하시다면 전세가 낫고보증금이 적으시다면 월세가 낫지 앟을까요?단,이또한 소득이 얼마나 되시는지에 따라 월세를 감당하실수 있어야 되므로질문자님의 자산규모와 소득에 따라 달라질수 있습니다.은행을 방문하시어 대출이자와 대출가능 금액을 상담후 신중히 하시길 바랍니다.도움이 되시길 바랍니다.
Q. 부동산중개수수료는 누가 내야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기전이시기에 전세로 계약이 될경우는 임차인이 부담하셔야 됩니다.하지만 거래형태가 바뀌어 매매가 된 경우에는 임대인이 부담하게 됩니다.도움이되시길 바랍니다.
Q. 부동산 시장 악화 인한 전세 문제
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.재계약시 전세가 하락으로 보증금중 일부를 세입자에게 반환하지 못하는 임대인이반환 보증금을 은행이자로 계산하여 임차인에게 역으로 이자를 지급하게 된 상황이 생기고 있네요.