안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산하락이라는데 정말인가요???
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 전세계적으로 금리인상을 하고 유동성을 회수하는 상황입니다.미국이 금리를 0.75% 인상하여 금리역전현상이 발생하였으며,그로인해 우리나라도 0.5% 빅스텝 금리인상을 할수밖에 없는상황입니다.금리인상으로 인해 환율 또한 1400원을 넘었고그로인해 기업 실적하락과 고용감소까지 연결될수 있는 위험한 상황이라 보여집니다..현재는 세계적인 흐름속에 혼란의 시기인만큼 추이를 지켜보시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산시장 하락세가 맞긴 한건가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 다를수도 있는점 양해드립니다.현재 미국등 전세계가 인플레이션을 잡기 위해 금리를 지속적으로 인상하고 있습니다. 미국은 기준금리를4%~4.5%까지 올릴 예정이라고 하고요.미국의 금리인상은 우리나라에도 영향을 주어 조만간 빅스텝을 진행할지도 모르는 상황인지라 부동산 매수수요는 꽁꽁 열어 붙었습니다.하락된 금액으로 매매계약이 이루어져야 실거래 신고가 되어 하락폭을 볼수있는데 계약 자체가 없으니 가늠이 안되고 있다고 보여집니다.매수인들은 더 하락할시기를 기다리고 있다고 합니다.개인적인 의견을 적어보았습니다.
부동산
Q. 아파트 단지 근처에 비슷한규모 신축 아파트 들어서면 호재일까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.20년된 나홀로 아파트 인근에 새로운 아파트가 입주를 하게 되면 임주민의 인구가 늘어나게 되어각종 편의시설,근린생활시설.의료시설등 다양한 시설들이 들어와서좋아질것 같습니다.주변 시설들이 좋아지고 입주 생활조건이 같이 좋아지면 오래된 아파트도 시세가 좋아지는 사례가 많이 있습니다.
부동산
Q. 집문서 권리등기증을 분실했어요? 어떻게 재발급을 받을수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.등기권리증을 분실하셔서 당황하셨지요.그러나 등기권리증은 재발행이 되지 않습니다. 등기권리증을 잃어버리셨더라도 소유권에는 문제가 없으니 걱정은 하지마세요.단, 집을 매매하실때 매도인 준비서류에 등기권리증이 꼭 필요합니다.이럴때 법무사에게 말씀드리면 본인확인 신분증과 지장으로 확인서면으로 갈음가능합니다.약간의 비용(7만원~10만원)이 드시는데 너무 걱정 안하셔도 되세요..종종 있는 일이세요.
부동산
Q. 전세집에 중문설치 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.소음방지를 위해 중문 설치시에 임대인에게 동의를 받으셔야합니다.만기시 임대인이 그대로 두셔도 된다면 모르지만 싫다고 하시면 원상복구 하셔야 됩니다.임대인과 상의하셔서 동의를 구하시길 바랍니다.