안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적연장이 되었는데 도중에 나올 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인은 만기 1개월전까지 연장여부를 임대인에게 통보하시면 됩니다.만기전 1개월이 지나 묵시적 갱신이 되었더라도임차인은 언제든지 계약을 해지하실수 있습니다.임대인은 통보후 3개월 시점에는 보증금을 반환해주어야 합니다.빨리 다른 세입자를 맞추고 나오시려면 집을 많은 부동산에 내놓으시고집을 깨끗하게 정리정돈해두시길 바랍니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약당첨시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.원하시는 지역에 역세권.학세권등 생활권이 좋은 위치에 건설하는 아파트는인기가 많습니다..청약통장으로 해당 아파트를 분양받고자 하는분들이 많으시겠지요..인기가 많아지면 경쟁률도 높아지고 당첨이 되신다면프리미엄도 많이 붙을수 있습니다.꼭 거주하고 싶은분들께 프리미엄을 받고 매매를 하실수도 있습니다.청약통장은 당첨이 되시면 해당통장은 다시 쓰실수 없으니 해약하시고다시 청약통장을 만드시면 되십니다.답변에 도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 집 사야할 시기를 어떻게 잡아야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재는 금리인상 시기입니다.9월 미국의 0.75%~1%인상이 예고되는만큼 우리나라도 인상이 불가피해졌습니다..한두차례 더 인상이 있을시 기준금리가 4%대를 내다보고 있는 시점으로주택을 무리하게 구매하셔서 대출이자 폭탄을 맞을 필요가 없어보입니다.올하반기~내년 상반기 추의를 잘 살펴보시고 금리인하 시점과 물가를 면밀히 보시고 관심지역 주태가격을 살펴보시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 구매시점을 언제로해야할까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.9월달 미국금리인상이 0.75%~1% 예상되고 우리나라도 인상이 불가피합니다.인플레이션을 잡기위해 금리인상을 계속 할 수 있는 시기인만큼당분간 주택매매 수요가 큰폭으로 감소하고 있습니다.금리인상을 멈추고 금리인하로 안정기에 접어드는 시점을조심스럽게 추천드립니다.
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Q. 경매 낙찰가율과 낙찰률 뜻과 차이 무엇인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.조금 헛갈리실수 있습니다.낙찰률은 입찰에 부쳐진 물건중 낙찰자가 결정된 물건수 비율입니다.낙착률이 70%라면 10건의 물건중 7건이 낙찰됐다는 뜻입니다.낙찰가률은 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율입니다.낙찰가률이 높을수록 경매물건에 대한 평가치가 높다는 뜻입니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다.