안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약 후, 아직 입주 전 도배 문제
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약시 도배에 대한 협의가 있으셨는지~모르겠습니다.도배를 해주기로 했는지, 그냥 거주하기로 하셨는지에 따라 달라질수 있습니다.우선, 임대인,부동산 담당자분께 사진으로 보여드리고 상의 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 이사 전 한달전에만 통보하면 전세금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.오피스텔도 만기전에 이사하실 경우 새로운 세입자분을 맞추셔야합니다.오피스텔이라 통보후 1개월후 보증금반환해주는 경우는 없습니다.임대인과 잘 상의하셔서 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 전월세 기간전에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기가 아직 1년 이상 남은 상황에 발령등 부득이한 사정이 생겨서 이사를 가시게 되었지만 만기전이라 임대인이 보증금을 반환해줄 의무는 없습니다.새로운 임차인을 구하시어 보증금을 반환받으실 방법밖엔 없습니다.임대인에게 먼저 사정을 말씀하시고 적극적으로 부동산에 물건 접수를 사시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약이 연장된경우 갱신요구권 행사로 보지않습니다.계약 갱신 요구권 행사는 해당 권리를 행사한다는 명확한 의사표시를 한경우에 인정됩니다. 계약이 묵시적으로갱신되었다면 그갱산된 계약의 기간이 끝나기 6개월전부터 1개월전까지 기간에 계약갬신요구권을 행사할수있습니다.(1개월--->2개월전은 2020년12월10월 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용)
부동산
Q. 부동산 시세하락에 대한 견해
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.최근 미국 연준이 기준금리를 0.75%포인트 인상하는 세번째 자이언트스텝을 단행하는등 전세계적인 긴축통화정책이 이뤄징션서 매수심리를 위축시키고 있습니다. 8월 서울아파트 맹새건수는 1년전 거래량의 20%가 안된다고 합니다.우리나라도 추가로 금리인상이 있어 당분간 하락세는 멈출지 않을것같습니다.