안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 입주를 앞두고 있는데, 잔금을 치뤄야만 내부 공사나 입주청소를 할 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자세한 사항은 분양아파트 관리실에 문의해보세요보통 신규아파트 분양 받으시고 잔금을 완납하셔야 키를 받으실수 있습니다.임대아파트 보증금반환시기도 미리 체크해두심이 좋을듯합니다.인테리어공사를 하실경우 짐을 보관하시고 공사완료후 입주하셔야 되는 상황도 미리 준비하셔야 될듯합니다.
부동산
Q. 상가 인테리어 원상복구 조건 협의
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.구임차인과 신임차인간의 의견이 좁혀지지않는다면원칙적으로 전체 철거를 진행하겠다고 제시해보세요.추후 신임차인이 본인 만기시 철거를 거부할수도 있을듯요.사람의 욕심이 참, 끝도 없지요~~구임차인의 보존비용은 이해가 되는데 신임차인의 철거비용 감소를 달라고 하는건 흔한일은 아니네요.(저의 경험만으론)원만히 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 계약금,중도금,잔금이 뭔가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.모든 부동산거래는 계약금,중도금.잔금 단계로 진행됩니다.보통의 경우 합의하여 계약금,잔금으로 많이 진행하고 있습니다.거래금액이 커서 중도금이 필요하거나 상황상 중도금이 필요해서 협의한경우에는 일반거래시에 중도금을 지급하기도 합니다.계약진행전 미리 중도금이 필요한지,지불할수있는지 체크해보시길 바랍니다.또한 부동산을 톰한 모든 부동산거래,월세.전세.매매.분양권매매 부동산중개수수료가 발생합니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금 치를때 당일날 시간이 많이 걸리나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.상황에 따라 다르겠지만 일반적인 매매 잔금은 1시간안으로 끝납니다.그러려면 서류를 빠짐없이 준비하서고 법무사또한 한자리에서 만나세요.물론 부동산에서 잔금진행을 하시면 미리 준비하고 체크하실겁니다.매도인은 관리비.각종공과금 염수증 지참하시고매수인은 잔금 이체한도를 미리 은행에 늘려놓으시길 바랍니다.도움되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차계약 기간이 남은 상태에서 해외로 이주를 갈 경우에 임대차 계약의 종료가 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인이 만료전 개인적인 사정으로 만기를 채우지 못하는 상황이 발생하셨네요.만료전이라 보증금을 바로 반환해줄 의무는 없으십니다.그런데 해외로 나가신다니 난처하시겠어요.인근 부동산 여러업체에 매물을 접수하시어 빠른 시일내 계약이 이루어지길 기다리거나 만약 월세시라면 임차인과 협의하시어 남은기간 차임을 제하고 보증금을 반환한뒤 혹여 빨리 거래될시 월세를 계산하여 돌려줄 계좌번호를 받아두시는건 어떠실까요? 함께 좋은 방향으로 의견을 나누셔서 원만히 해결되시길 바랍니다.