안녕하세요 박정희 전문가입니다.
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Q. 요즘전세가 잘안가는데 잘나가게하는방법이요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.요즘 금리가 인상되어 전세대출 이용하시는 분들이 대출이율이 올라 부담이 많다보니 월세를 더 선호하고 있습니다.전세금을 조정하시는 방법이 최고이신데 변동없이 임차인을 구하시는 방법을 찿으신다면 우선내부 상태, 즉 도배나 장판 전등은 기본으로 교체해서 깨끗하고 밝은 상태를 만드시고, 씽크대.욕실이 수리나 리모델링되어 있으시면 우선적으로 잘나갑니다.입주청소도 미리 해두시길 추천드립니다.도움되시길 바랍니다.
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Q. 전세 중 계약 연장시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금변동없이 계약을 연장하시기로 하셨다면 번거로우시더라도 두분이 만나셔서 계약서 하단 공란에 2년연장하기로 한다는 내용을 적어두시길 권합니다.만나기 어려우시면 문자로 작성해서 남기셔도 되는데 그래도 계약서에 남기시면 마음을 놓으실수 있을듯요. 처음에 전입신고와 확정일자를 받으셨다면 별도의 다른 조치를 취하지않으셔도 됩니다.대법원 인터넷등기소에서 등기부등본 발행도 한번 하시고 변동사항있는지 체크해보심도 추천드립니다.
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Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 사용 가능한 건가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대차 만료 기간이 다가올 때 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건을 변경하거나 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수 있다. 다만 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다.
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Q. 집 매도시 세금은 얼마인지 궁금해요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자세한 내용과 상황에 따라 변동될수 있습니다.현재 1가구 1주택자로 2년이상 보유하셨고 거주도 하시었다면 양도소득세는 비과세이십니다
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Q. 1주택자도 청약 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.청약 모집공고를 살펴보시면 1주택자 청약이 가능한다는 내용이 있는지 보시길 바랍니다. 일반적으로 무주택자가 청약의 기본이지만 1주택자도 가능한곳이 있습니다.공고가 있을때 민간인지,공공인지에 따라 1순위 산정조건이 다릅니다.민간분양 일경우 1주택자도 가능합니다.투기과열지구,조정지역 내의 분양은 2년이상 가입기간이 충족되어야하고, 1주택자 경우 처분조건으로 1순위 요건을 충족시킬수 있습니다.더불어 예치금 금액을 지역에 따라 맞춰놓으셔야 합니다.투기과열지구는 전용85m² 초과 물량의 50%는 추첨제로 시행하고 조정지역은 85m²이하 25%, 85m² 조과 70%를 추첨제로 공급합니다.(처분서약 조건)비규제지역은 1주태가가 1순위 청약이 가능하기에 청약당첨확률을 좀더 높일수 있는 방법중 하나입니다.현재 본인의 거주지역,혹은 관심지역을 눈여겨보시고 알맞는 전략을 세우시길 바랍니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.여러가지 조건으로 인하여 기준과 정책의 변동으로 상이할수도 있음을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.