하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 아직까지는 높게 형성이 되고 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 거래가 절벽이 되었습니다.또한 물가상승으로 인한 고분양가로 인한 문제, 공급이 부족한 문제등 여러 요인으로 인해서 매수세가 줄어 들고 부동산 경기가 침체를 겪고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상으로는 잔금을 치고 이사를 하는 것이 순서이지만 매도인이 매수인의 사정을 봐주는 경우도 있긴 합니다.매도인과 매수인의 협의 하기 나름이라 봅니다. 감사합니다.
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Q. 월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인이 협의를 해서 계약을 한 것이고 그 계약기간은 임대인이나 임차인의 경우 이행의 의무가 있습니다. 즉 임차인의 경우 2년 거주에 대한 권리가 있고 임대인의 경우 2년 내 보증금을 반환하지 않아도 되는 권리가 있습니다. 또한 임차인이 중도해지를 하고 싶을 경우 새로운 세입자를 구해주고 나가는 것이 통상적입니다.중도 계약해지를 하고 싶은 경우 새로운 세입자를 구해주고 보증금 반환을 받고 계약를 해지 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 첫계약 후 2년 더 갱신을 하게 될때 계약갱신청구권을 사용을 해서 2+2년 이되고 다시 임대차계약을 할때 완전한 새계약으로 계약을 한 경우(임대료 대폭 인상 및 계약서상 새계약서라고 있으면 더 좋음)는 새로 시작하는 계약이므로 계약갱신청구권이 다시 1회 더 생성이 되게 됩니다.하지만 기존계약갱신청구권을 쓰고 4년 거주 후 다시 2년을 묵시적 갱신이나 재계약형태로 연장이 된 경우는 이미 1회를 사용하였으므로 더 이상 계약갱신청구권을 사용을 할 수 없습니다.감사합니다.
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Q. 월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항에 에어컨 수리에 관한 약정이 없을 경우 통상적으로 노후화 및 자연 고장일 경우 임대인이 수리를 하게 되고 또한 에어컨 설치 한지 얼마 되지 않았고 또한 노후화가 아닌 임차인 과실이나 사용 상 관리 부실로 인한 고장시에는 임차인이 수리를 하게 되는 데 그 입증에 대한 다툼의 여지가 있을 수 있습니다. 사용상 과실 기간을 6개월로 잡는 것도 특약에 없을 경우 적용하기 무리로 보입니다.감사합니다.