하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 진행 중인 빌라의 경우 취득할려고 하는 취득자의 기존 주택수, 그리고 해당지역의 규제지역 유무에 따라서 1~3% 기본세율이 적용이 될 수도 있고, 주택수 및 규제지역유무에 따라 8% 중과세율을 적용 받을 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단기임대임차인입니다 건물에누수가 생겨건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 최소 6개월 이상이 되어야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있는 판례가 있습니다.아무래도 단기임대에 대해 보호받기가 어려워 보이고 임차하시는 부동산에 중도 하자가 발생이 된 것으로 보이기 때문에 억울하겠지만 이사비용과 복비를 다행이 보상을 받을 수 있으니 다른집을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 선진국의 경우 부동산 투자 매수 보다는 렌탈 개념으로 많이 접근을 하고 있고 있습니다.즉 부동산을 자산으로 보고 투자를 하기는 하지만 우리나라처럼 부동산 투자가 과열되지는 않았다고 볼 수 있습니다.오히려 다른 선진국들은 주식 등 금융자산쪽에 투자가 더 발달을 했지만 우리나라는 특히 부동산 투자가 과열되어져 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 연장이 되었을 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 계약해지가 가능하게 됩니다.하지만 재계약서를 작성을 한 경우 임대차 계약기간은 지켜줘야 합니다. 즉 임대인이 입장에서는 보증금 반환에 대한 의무가 없어지게 됩니다. 따라서 중도해지를 하기 위해서 우선 임대인에게 사정을 얘기해서 복비를 감수하더라도 빨리 새로운 세입자를 구하시는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 아파트 집값은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 신축아파트의 입지가 좋고 대단지에 좋은 브랜드일 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가지만 입지가 별로이고 수요가 없을 경우 가격 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.