하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울의 경우 주택수요가 많은데 주택 공급이 제한적이라 가격이 올라가는 것입니다. 즉 수요가 많은 곳에 공급을 많이 하던가 아니면 수요를 분산을 시켜야 하나 현재 정부의 부동산 정책은 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 있습니다. 이럴 경우 단기적인 부동산 상승을 막을 수 는 있지만 풍선효과등의 부작용도 무시하지 못하게 됩니다. 즉 재개발 및 재건축에 대한 규제 완화등으로 공급에 좀 더 많은 정책을 쏟아 내던가 아닌 경우 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
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Q. 요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 환율이 오른다는 것은 원화 가치가 떨어진다고 볼 수 있고 이러한 이유로는 미국의 금리가 비교적 한국보다 높게 형성이 된 문제도 있고, 관세정책등 여러 경제적 원리에 따라서 환율이 형성이 된다고 볼 수 있습니다.미국의 경우 인플레이션이 강해서 금리인하에 유보적이라면 한국의 경우 경기침체가 심해서 금리를 인하를 하게 될 경우 금리차가 발생을 하게 되면 원화가치가 떨어져서 환율은 더 높아질 수 있습니다. 즉 우리나라 경제가 좋지 못하기 때문에 원화가치가 낮게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 전입신고와 세대분리 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지인집이나 동생집의 경우 둘다 동거인으로 전입이 가능하고 전입을 하게 될 경우 지인이나 동생의 주택수에 관계가 없게 되게 됩니다. 둘 중 한곳을 선택을 해서 무주택자로 유지를 하시고 혹시 차후 세대주변경에 합의가 편한쪽으로 전입을 해서 청약 계획을 세우시는게 좋다고 사료됩니다. 또한 청약 시 거주기 연속거주에대한 1순위가 있으므로 전입할 지역도 잘 고려를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요가 많으면 가격이 올라가게 됩니다.그러한 측면에서 서울사람들이 가장 살고 싶어하는 지역의 아파트가 한강뷰 아파트 입니다.꽉막힌 도심에서 탁트인 한강뷰가 펼쳐지고 또한 많은 화려한 건물과 한강을 접하는 조망권은 누구가 가지고 싶어하는 주거형태라 볼 수 있고 수요가 많고 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.또한 그러한 곳에 거주하는 것 만으로 다른 이들에게 많은 인정을 받기 때문에 더더욱 몰리는 경향도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무직자의 경우 대출이 통상적으로 어렵다고 볼 수 있지만, 일정 자산이나 가족 보증, 기타 금융거래내역등으로 전세대출이 가능한 곳도 있을 수 있습니다. 물론 금리가 조금 높게 형성이 될 수도 있기 때문에 금융권에 해당 상품을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 계약 전에 포기를 하더라도 주택청약저축은 사용한 것으로 간주가 되어 효력을 상실을 하게 됩니다.또한 특별공급에 당첨이 되었다면 다음 특별공급 당첨은 불가하게 됩니다. 또한 규제지역에 대한 재당첨 기한이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 제한적이라 아파트 가격이 매우 비싸게 형성이 되어져 있습니다.또한 강남3구, 마용성위주의 인기지역위주로 상승을 하는 똘똘한 한채 심리고 비인기지역과의 양극화가 심화가 되고 있습니다. 최근 토지거래허가지역 지정과 서울 및 수도권 6억 대출 규제등으로 주춤을 하다가 다시금 인기지역 위주로 상승을 하는 모양새를 보이고 있고 그러한 인기지역 주변 부터 풍선효과로 규제를 피하면서 다같이 올라가는 모양새를 보이고 있습니다. 또한 중랑구의 경우 저평가된 지역이라 사료가 되고 6억이하 대출규제의 풍선효과로 수혜를 입을 가능성도 크다고 보여지고 교통이나 개발 사업이 활발하게 진행 될 경우 발전의 가치는 충분히 잠재 되어 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국이나 미국 소비자들의 입맛이 변화를 하고 많은 피자 브랜드들과 경쟁을 하면서 미국이나 한국의 경우 피자헛이라는 브랜드는 위기를 맞고 재정적으로 좋지 못한 환경속에 있다고 볼 수 있습니다.한국의 경우 회생절차를 통해서 어렵게 영업을 이어가고 있지만 재정적으로 불안한 모습을 보이고 있고 미국 역시 NPC 인터내셔널에서 플린 레스토랑 그룹으로 넘어가면서 많은 매장이 폐업을 하고 경쟁력이 있는 곳만 살아남은 상태라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리 회계 내역의 경우 K 아파트 등에 등록 의무가 있고 정기적으로 외부 회계 감사를 받기 때문에 마음대로 관리비를 유용할 수도 쉽지 않은 환경입니다. 또한 관리비 항목에 자세한 내역을 알고 싶은 경우 관리사무실에 세부내역 근거 열람이 가능하므로 관리사무실에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 현 정부의 기조 상 추석 이후 규제를 더 강화 할 것으로 예상이 되고 있습니다.특히 최근 상승이 뚜렷한 마포구 및 성동구 그리고 분당의 경우 추가로 규제를 강화할 가능성이 크다고 사료되고,토지거래허가구역 지정의 경우 서울시는 추가 지정을 반대를 하였으나 국토부가 지정이 가능토록 현재 법을 바꾸고 있는 상황이라 향후 국토부가 토지거래허가구역을 지정을 해서 강력한 수요억제정책 즉 규제로 대응 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.