하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에만 해당이 되고 또한 기존 임대차계약이 진행중에 연장일 경우 이전규정을 적용을 받기 때문에 크게 대출 연장에는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.정확한 답변은 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 임대차만료 6~2개월전에 계약갱신청구권을 행사하시면 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한이고 또한 이 증액은 협의 사항이고 올리지 않고 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 해도 됩니다. 하지만 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
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Q. 아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있습니다.즉 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자가 구해질때 까지와 통상적으로 새로운 세입자 구하는 중개수수료까지 중도해지 세입자가 내어야 합니다. 그리고 월세 및 관리비도 납부를 해야 합니다. 해지가 되면 해당당일까지 일할로 계산해서 납부를 하시고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2억4500만원의 전세가액일 경우 전월세로 전환을 하게 되면 2억/168,750원 정도 나옵니다. (월차임전환산정율 2%, 기준금리 2.5% 했을 경우)대략 월세로 전환할 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 5만원정도 하긴 합니다. 그럴 경우 대략 225,000원 정도 나옵니다. 이선에서 협상을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 매도호가는 부동산 매도를 의뢰하는 소유주가 정하게 됩니다.하지만 시세가 존재를 하게 되므로 공인중개사와 시세를 보고 적절한 선에서 협의를 하고 매도가격을 올리게 됩니다.감사합니다.