하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 임대인과 재계약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 임대료 상한제한을 받게 되고 그렇게 다음 2년차 협상을 해서 2년을 거주를 하게 되면 총 2+2년 = 4년 후에는 완전 새로운 재계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.
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Q. sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH행복주택의 경우 1순위가 사회적 주거 약자 위주로 가게 되고 한부모 가정이나 차상위등에게 먼저 갈 가능성이 큽니다. 그리고 사업자가 있더라고 사업소득등은 소득 기준등에 영향을 미치므로 소득이 없는 경우 크게 상관이 없을 것으로 보여 집니다. 해당 입주자모집공고문의 1순위 대상을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 용도 변경을 하게 될 경우 주거용으로 임대수익은 가능하나 단점으로 주택수에 잡힌다는 것입니다.임대사업자를 내고 임대수익을 올리는 것이 맞는지 아닌 경우 생숙으로 숙박업으로 사업소득을 올리는 것이 맞는지세금적인 측면에서 어떤 것이 유리한지 인근 세무사님과 협의를 해보시고 결정을 하시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약완료까지 다른 사람들이 허락없이 들어오게 될 경우 주거침입죄가 성립이 되게 됩니다.하지만 비밀번호를 알려주고 계약서상 향후 계약만료 시 새로운 세입자에게 집을 보여주는데 협조한 내용이 있을 경우는 임차인이 허락을 한 것으로 보여 지므로 우선 공인중개사에게 전화를 해서 사람이 있는 시간 미리 사전에 약속을 잡아서 집을 보여주겠다고 말을 하는 것이 당연한 권리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 거래가액이 10억7000만원일 경우 계약서 금액도 실거래가 금액도 10억7000만원일 가능성이 큽니다.가장 좋은 방법은 매매대금에 대한 송금내역으로 확인을 해보시는 것이 좋고 아닌 경우 거래를 한 공인중개사 사무실에 찾아가서 물어보는 것도 방법이고 아니면 중개수수료, 양도소득세 내역등도 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.