하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 전역에 시행이 되고 있는 6.27대출 규제의 경우 경매 낙찰자도 경락잔금대출을 받을 경우 최대 6억원 한도, 6개월 내 전입 의무가 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트 입주 시 집단 대출로 협약을 맺고 은행을 지정을 하는 경우가 대부분이나 다른 곳에서 잔금 마련이 가능할 경우 개인적으로 알아보시고 좀 더 좋은 조건으로 대출을 받으셔서 잔금을 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일 기준 근저당권 말소 조건일 경우 선순위 대출이 없으므로 임차권 즉 확정일자와 전입신고만 하시면 선순위로 올라가고 또한 임대인이 보증보험 가입 의무자이므로 보증보험을 가입을 하게 되므로 향후 문제가 발생이 되어도 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 사설 업체 전체 방역을 한번 건의를 해보시는 추천드립니다.집 안 전체 방역 소득을 실시를 해도 이와 같은 현상이 나타날 경우 다음에는 계약해지 부분을 임대인과 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 임차목적물의 중도한 하자로 인해서 거주가 불가능한 상태 정도가 되어야 계약해지 사유가 되나 위의 문제로 계약해지까지는 힘겹다고 보여지고 우선 방역에 대한 협의부터가 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6/27 대출 규제로 인해서 전세 물량이 점점 줄어 들면서 결국 월세 물량이 늘어나게 되었습니다.하지만 월세의 경우 임차인이 월 비용에 대한 부담이 아직까지는 크게 작용을 하므로 전세에 대한 선호도는 쉽게 하락하지 않을 것이며 전세대금을 좀 더 올리더라도 전세를 선호하는 심리는 아직까지 작용을 하고 있습니다. 아직 단기적인 대출 규제 효과로 시장에서 전세매물이 줄어 들고 대신 월세로 이동을 하고 있지만 부동산 정책이 바뀌게 되면 다시금 전세로 이동을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.