하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 전세 계약한지 6개월 넘었는데 전세 대출이 가능 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 계약 후 3개월 이내가 주를 이룹니다. 하지만 은행마다 상품이 다를 수 있으니 은행에 관련 상품이 있는지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 청약 가점 낮은데 특별공급 노려보는 게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 주택청약가입기간, 부양가족수, 무주택기간 등의 가점이 매우 중요합니다.가점이 낮을 경우 어쩔 수 없이 추첨으로 행운을 바래야 합니다. 감사합니다.
Q. 새 정부의 부동산 정책은 부동산 경기를 활성화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 진보 정권의 경우 주로 규제로 시작을 하는 경우가 많이 있고 정권 말미에 규제 부작용으로 인해서 부동산이 급등하는 모습을 보여 왔습니다. 이재명 정권도 이러한 모습을 봤기 때문에 섣불리 규제를 강화할려고 하지 않으면서 집값을 잡기 위해서 정책을 펼칠 것으로 보여 집니다. 아무래도 진보 정권은 집값 상승을 매우 엄격하게 관리를 하게 되므로 활성화 방안은 힘들지 않을까 사료가 되고 공급은 많이 할 것으로 보여 지면 고가주택 및 다주택자에 대한 세율이 높게 측정이 될것으로 보여지고 똘똘한 한채 양극화 현상은 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 부동산 전망이 어두운데 소득공제 혜택이 의미 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득공제를 받기 위해서 주택담보대출을 내는 사람은 극히 드물다고 보여 집니다.집을 구매를 하기 위해서 부족한 자금은 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 가정경제가 어려우므로 정부에서 조금이라고 가계를 도와주기 위해서 세제혜택을 주는 것입니다. 부동산 투자는 시세차익을 보고 들어가는 것이고 ,또한 수요가 많은 곳에 임대수익을 위해서 투자를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
Q. 묵시적 갱신 종료일이 언제인지 헷갈려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 1년 단위로 하였을 경우 1년 묵시적갱신이 되게 됩니다.하지만 임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 법적으로 본다면 계약을 1년 했더라도 2019년 10월1일 시작이면 2021년9월30일까지 대항력을 주장할 수 있고2023년9월30일 , 2025년9월30일 까지 묵시적 갱신으로 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.