안녕하세요 임우식 전문가입니다.
Q. 전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.2021년 부터 전월세 신고를 해야 하는 부분이 새로 생겨서 전월세 계약후 30일 이내에 신고 해야 되는 부분인데요임대인, 임차인 양측에서 한분만 신고를 하면 상관이 없습니다.임차인이 확정일자를 받으므로 전월세 신고를 갈음할수있기에 확정일자를 받으므로써 보증금액의 일정부분 우선변제권도 생기고전월세 신고도 처리가 되는 부분입니다.전월세 신고 미신고시 벌금 최대 100만원 부과되지만 2022년 5월 31일까지는 제도정착기간으로 계도 기간이라 보시면 되세요.공인중개사가 일을 대신해주면 좋겠지만, 전월세 신고부분은 임대인 임차인 양측또는 한측만 해주는부분이기에 공인중개사가 해줄수없는 부분입니다.전월세 계약시 전입 및 확정일자는 받아야 하기에 그부분을 하면서 전월세 신고는 자동처리되는 부분이기에 버거로우시더라도 확정일자는 꼭 받으시길 바랍니다.부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.
Q. 구거와 접해있는 제땅은 맹지인가요..?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.질문자분 토지앞에 구거가 있다면 맹지로 보는것이 맞습니다.만약에 농지외에 다른용도로 이용을 원하신다면, 구거점용허가를 받으면 되는데 최근들어 구거점용허가를 쉽게 안해주는곳도 있습니다.그러하기에, 구거점용허가를 받을수있는 토지라면 농지외 다른용도의 쓰임새도 가능할수있기에, 일반적인 맹지보다는 약간의 잇점이 있습니다.좋은 방향으로 토지를 방향성을 잡으셔서 질문자님 재산권에 이득이 되시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 전세 살고있고 22년 2월이 1차만기이고 연장의사가 있습니다.
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.임대차 3법 개정으로 2년 + 2년 거주 가능합니다.2년 연장 계약 요구 할수있습니다.만일 임대인의 거주로 인하여, 임대인은 임대연장거부가 가능합니다. 하지만, 임대인 거주가 아닌 새로운 임차인 계약으로 인한 거짓된 임대연장 거부였다면,손해배상 청구가 가능합니다.좋은 방향으로 임대연장해결하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 공인중개사 수수료 일반주택과 상업용의 차이가 있나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.주택과 아파트는 매매 임대 모두 금액구간별 수수료율이 달리 정해져있습니다.공장이나 상가 같은 경우는 매매 및 임대 모두 보증금액으로 환산하여서 0.9% 동일 수수료율입니다.예) 보증금 3000만원 월세200만원 :3000만원 + 200만원 X100 =2억3000만원 2억3000만원 X 수수료율 0.9% = 수수료 2,070,000원부동산 모두 드림
Q. 주거용 오피스텔 주택수 포함여부?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.질문자분께서 청약시 오피스텔은 주택수로 포함이 되지 않기때문에, 무주택조건의 청약지원이 가능합니다.청약당첨으로 만족스러운 내집마련 하시길 바랍니다.부동산 모두 드림