안녕하세요 임우식 전문가입니다.
Q. 아직 어려서 전세에 대한 정확한 개념을 모릅니다 알혀주세요!
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.전세라는 개념은 큰돈을 임대인에게 거주기간동안 맡겨놓고 거주하시는 개념이라고 생각 하시면 이해가 빠르실것입니다.전세 1억에 거주하시다가 2천만원을 임대인께서 올려달하는 상황에 동의를 하였다면, 보증금 증액 부분인 2천만원을 임대인께 지불하시면 된답니다.그리고 보증금 증액 전세계약후 다른곳으로 이전하실때는 보증금 증액부분 포함 1억2천만원의 금액을 돌려 받는것입니다.더 궁금하신점 있으시면 질문 남겨주세요.앞으로 이쁘고 마음에 드는 전세집 구하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 생활형숙박시설 주택수에 포함 되나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.국토교통부 행정자료의 기초에 말씀드려 보겠습니다.주택수 미포함되는 경우일반임대사업자등록후 위탁운영사에 위탁하여 정식적 숙박업으로 등록된 상황.주택수 포함되는 경우일반임대사업자 등록없이 개별적운영을 하여 임차인이 전입신고를 하게되면 주택수 포함입니다.부동산 모두 드림
Q. 아파트 매매거래 할 때 부동산을 안끼고 직접 할 수 있나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.매도인과 매수인의 이해충돌없이 계약이 이뤄지는 상황이라면 직접 계약서 작성을 하셔서 직거래 개념의 계약진행 가능합니다.하지만, 부동산 거래이후 부동산에 대한 분쟁의 불꽃이 계약서작성의 오류로 인하여 넘어가서 책임소재를 따질수있는 상황이 생길수있기에 중개수수료를 지불하고 일반보다는 약간 전문가인 공인중개사를 중간입장자로 해놓고 계약을 진행하는것입니다.부동산 모두 드림
Q. 1가구 1주택자의 양도세는 없는것으로 알고 있습니다..양도소득세에관한 비과세 기준은 어떻게 되는지 궁금합니다??
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.양도 소득세 비과세 요건을 말씀드리겠습니다.9억이하의 주택의 경우 이면서, 2년이상 보유 그리고 2017년08월03일 이후 조정대상지역에 취득한 주택은 해당되는 기준에 따라서 1년 또는 2년이상 거주요건이 있답니다.매매횟수와 무관하게 1가구 1주택인 상황에서는 ↑위 조건이 지켜지면 양도시 비과세 요건입니다.현재 9억이하 기준인데 12억기준으로 상향하는 개정안이 나온상태이구요, 국회통과만 남겨두고 있는 상황입니다.국회통과후 주택 매수건은 12억기준으로 바뀌는 점도 알아두시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 상가 법적보호 임대기간 알고싶어요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.임대차 계약후 10년동안 영업 보장입니다.차임 증액의 범위는 5% 까지 입니다.좋은자리 상가얻으셔서 대박나시길 기도하겠습니다.부동산 모두 드림