안녕하세요 임우식 전문가입니다.
Q. 오피스텔은 1주택에 포함이 안되는가요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.2020년 8월12일 이전에 오피스텔 취득 주택수 제외2020년 8월12일 이전에 오피스텔 취득 주택수 포함입니다.2020년 8월12일 이전,이후 기준점으로 주택수 포함에 관한 사항이 나뉜답니다.전입이 가능한 주택으로 활용되는 오피스텔일 경우에만 주택수 포함입니다.만일 시가표준액 1억 미만일 경우 주택수산정에서 제외되기에 주택수 미포함입니다.즐겁고 기분좋은 부동산 거래를 하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 부동산 복비계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.보증금액 + 월세 X 100 = 보증금 환산액 X 보증금 환산금액 구간 수수료율위에 처럼 계산하시면 되시구요 보증금 환산액이 5000만원 이하이면 곱하기 100이 아닌 70으로 곱하기를 하셔서 다시 보증금환산액을 구하시면 됩니다.계약기간 만기로 이사하실경우 임대인이 중개수수료 지불하는것입니다.반대로 임차인이 계약기간 남아있는상태에서 이사를 하실경우에는 임차인이 중개수수료 지불하는것입니다.기분좋은 월세 계약을 하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 부동산 거래시 발생하는 각종 세금, 비용이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.부동산을 통한다면, 금액대비 일정비율의 중개수수료 발생하는 부분은 동일하구요,부동산 매매를 하신다면, 중개수수료 이외에 취득세+농어촌특별세+지방교육세부분이 추가로 비용이 발생합니다.매매로 인한 등기처리를 법무사 통해서 하신다면 법무사비용또한 추가적으로 들어 갑니다.기분좋은 부동산 거래를 하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 전세 세입자 입니다. 답답합니다.
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.1. 부동산에서 이번에 전세금 올리는 금액에 대한것만 계약서를 쓰면 된다고 했습니다. 예를 들어서 2019년 전세계약이 1억이고, 이번에 올리는 금액이 1,000만원이라면 이번 계약은 1,000만원에 대한것만 작성을 하면 된다고 하더라고요. 그럼 저희가 가지고 있는 계약서는 전주인이랑 작성한 2019년 1억 계약서랑 이번에 올려주는 천만원에 대한 계약서 이렇게 두장을 가지고 있어도 문제가 없는건가요?↑ 답변 드리겠습니다.1억 보증금일때 인상계약은 5%이내로 해야 됩니다. 만약 임대인과 임차인의 협의점이 있으면 그것이 우선이구요,보증금 증액으로 인해서 새로 계약서를 작성하실 필요는 없구요, 확정일자 받아논 날짜가 깨집니다.그렇기에 보증금 증액부분에 대한 부분만 새로 계약서 작성하셔서 확정일자 받으시고 기존계약서와 같이 가지고 계시면 된답니다.절대로 제로베이스에서의 계약서 작성은 하시면 안되고 보증금 증액 부분에 대해서만 계약서작성을 하셔야합니다!!!2. 전 주인이랑 2년 전세계약 후 이번에 2년 연장으로 새주인이랑 연장 계약을 하면은 이제 2년후에는 나가야 하는거죠?↑ 답변 드리겠습니다.전 임대인의 권리까지 새임대인이 끌어안는 조건이기에 새로운 임대인가 추가 2년 연장을 하셨다면 기존 과 합쳐셔 2+2 가 되기에2년후에는 이전을 해야됩니다. 만약 양측에 합의로 더 거주를 하실수있다면 재계약은 가능합니다.3. 전주인이 법인에 집을 팔았으면 세입자로써 챙겨야할 부분이나 주의해야 할 사항이 있을까요?↑ 답변 드리겠습니다.특별히 챙길부분은 없습니다.법인이던 개인이던 동일시 보기 때문입니다. 1번에서 답을 드렸듯이 보증금 증액 계약을 할때는 전체금액의 계약서를 새로 작성하는것아 아닌 증액부분만 계약서를 작성해야하는점만 주의 하시길 바랍니다. 보증금증액 계약서 확정일자 받는거 까지 진행하시길 바랍니다.4. 법인으로 바뀌고서 여러가지로 불안해져서 전세보증금에 가입하고 싶은데 이 시점에 가입이 가능한 방법이 있을까요? 원래 계약기간의 반이 남아야 가입이 된다고 하던데 이번 올려주는 금액에 대한 계약서 만으로는 안되겠죠?↑ 답변 드리겠습니다.전세보증보험부분은 반이 남아있을때는 계약이만료가 이뤄지는 부분으로써 해당되는사항으로, 새로이 2년 연장계획이기에 보증보험 회사에 전화하셔서 정확한 상담을 받으셔서 진행해보심이 좋을것같습니다.보증보험이라는 부분이 이런것 저런것 일일이 챙겨서 승인이 나고 반려가 나는 부분이기 때문입니다.기분좋은 전세 연장계약을 진행하시길 바랍니다.부동산 모두 드림
Q. 공동 소유 주택인데 지분이 낮으면 무주택자되나요?
안녕하세요. 임우식 공인중개사입니다.지분을 더많이 가지고 있는분의 주택 소유로 계산을 합니다.그렇기에 45% 지분자는 무주택자입니다.주택가격이 9억이하면 종부세 비과세입니다.더 궁금하신 사항있으시면 질문해주시길 바랍니다.부동산 모두 드림