안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인을 대신해서 임대차신고를 할 경우 임차인으로부터 위임장을 받아야 하는데요.. 임차인의 자필 서명 또는 날인, 신분증 사본, 임대차 계약서 사본이 필요합니다. 그리고 도장을 계약서에 찍힌 것과 같은 도장일 필요는 없고 서명 만으로도 유효 합니다. 중요한 건 본인이 위임한 것이 명확히 식별할 수 있는 서명 또는 날이 있다는 것입니다.
부동산
Q. 부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구분 경매 공매주체 법원 (법원 집행관) 한국자산관리공사(KAMCO) 또는 국가, 공공기관이유 채무자가 돈 못 갚아서 채권자가 법원에 신청 국세/지방세 체납, 공공기관 압류 등법적 근거 민사집행법 국세징수법 등절차법원 경매 절차 (매각기일 등) 온비드(ONBID) 등 시스템 통해 입찰대표 사이트 대법원 경매정보 (courtauction.go.kr) 온비드 (onbid.co.kr)감정평가 법원이 지정한 감정평가사 공매기관이 평가함핵심적으로 구분할 수 있는 건 위와 같이 정리를 해볼 수 있을 듯 하며,시세보다 저렴하게 부동산을 취득 할 수 있는 기회를 제공해 주시만 일반 매매과정보다는 훨씬 복잡하니 공부가 무조건적으로 필요합니다.
부동산
Q. 우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 이들은 좋은 대학, 좋은 직장, 더 나은 삶을 위해 공부한다고 합니다.하지만 깊이 들어가 보면, 진짜 공부의 목적은 자기 자신을 알아가기 위한 도구가 아닐까 생각 합니다.세상을 보는 눈을 넓히기 위해,타인의 마음을 이해하기 위해,삶의 방향을 스스로 선택할 힘을 기르기 위해 공부는 필요합니다.진정한 공부는 성적이나 스펙이 아니라,내 삶을 내가 더 잘 이해하고, 더 사랑하게 되는 힘을 길러주는 과정이라 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 중개인을 통해 재계약서를 작성한 경우 중개수수료가 발생할 수 있습니다.재계약 시에는 기존 조건 그대로 연장하는 경우가 많아 대부분 임대인와 임차인이 합의하에 별도 계약서 작성 없이 연장 되는 경우도 많습니다. 만약 기존 계약 내용과 동일하게 연장을 해도 무방한 사항 이라면 기존 계약서의 특약 사항란에,연장된 임대차 기간을 추가로 삽입하여 연장 하는 것으로 임대인 분과 협의하시면 될 듯 합니다. 굳이 중개수수료를 지불하면서 새로운 계약서를 작성 할 필요는 없습니다.새로운 계약서 작성이 필요하다고 하면 국토부의 표준계약서 다운로드 받으셔서 직접 계약하시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.탄성코트를 먼저 줄눈을 나중에 하는게 원칙 입니다.탄성코트는 물 튐방지, 곰팡이 방지, 미끄럼 방지 기능이 있어서 벽면이나 바닥에 넓게 도포하는 작업이라 이 위에 줄눈 작업을 하게 되면 깔끔하고, 시공도 오래 갑니다. 줄눈 먼저 작업하게 되면 탄성코드 작업 시 줄눈 위를 덮거나 얼룰질 수 있습니다. 탄성코트 원료의 차이는 일반인이 구분하기는 어렵다고 보시면 되고, 시공 전에 어떤 제품을 쓰는지 확인해 본 후 온라인에 해당 브랜드나 제품에 대한 리뷰 등을 살펴 보시면 대략적으로나마 확인 할 수 있습니다.