안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 무주택세대구성원이 되려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 되기 위한 방법은 아래와 같이 생각해 볼 수 있습니다.1. 어머니 명의를 없애는 방법어머니 명의를 아버지 단독으로 변경하면,→ 아버지가 만 60세 이상이므로→ “고령자 소유 주택”으로 간주,→ 질문자님은 무주택 세대구성원 인정 가능2. 세대분리 (자취)부모님과 세대를 분리해서 독립세대주로 전입신고하면→ 질문자 본인 명의 기준으로 무주택 인정 가능단, 이 경우 청약 자격 요건이 약간 달라질 수 있음예: 생애최초특공 등은 "세대 구성원 전체" 기준세대분리는 비교적 간단하고 즉시 가능하므로 우선적으로 고려해 보시는 걸 추천 드리며,명의 변경은 법률적, 세금상 이슈가 있어서 신중하게 판단해야 하므로 세무사 상담 후에 결정을 해보시는 걸 추천 드립니다.
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Q. 2주택자 하루에 2주택을 다 팔수도있나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하루에 2채를 팔 수는 있지만, 양도소득세는 '먼저 팔린 순서'에 따라 달라지고, 하루 차이도 세금에 큰 영향을 줄 수 있습니다.1. 양도소득세는 ‘보유 주택 수’에 따라 세율이 달라집니다1주택자: 장기보유공제 + 비과세 가능2주택 이상 보유자: 중과세율 적용됨 (기본세율 + 중과세)2. 같은 날 두 채를 팔면 어떻게 계산될까요?실제로는 "매매계약서상 잔금일 기준"으로 먼저 팔린 집이 먼저 양도된 것으로 간주됩니다.잔금일이 둘 다 같을 경우, 계약서상 시간이 먼저인 쪽이 먼저 팔린 것으로 해석될 수 있습니다.따라서 차익이 적은 집을 먼저 매도 완료 (잔금처리)하고→ 그다음에 차익 큰 집을 매도하면,차익 큰 집은 "1주택자 상태에서 매도한 것"이 되어 세금이 줄어듭니다.매도 시점 = 잔금일 + 등기이전일잔금과 등기일이 같으면 계약서에 시간까지 표기하는 게 안전하루 차이로 세금 수백~수천만 원 차이 날 수 있으니 세무사 상담은 필수로 받아보신 후에 결정을 하시는게 좋습니다.
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Q. 아파트를 건립하는 과정에서 지구단위 는 통과?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 건립하는 과정에서 "지구단위계획 통과"는 중요한 첫걸음입니다.하지만 그 이후에도 여러 행정절차와 인허가를 거쳐야 실제 착공 → 준공 → 입주까지 이르게 됩니다.부지 매입 및 사전 검토 (지구단위계획 포함)교통·환경·교육·문화재 등 각종 협의설계 및 관련 심의 절차 (건축/경관/에너지 등)건축허가 및 기타 인허가착공 및 공사 진행6준공 및 사용승인 후 입주 개시위와 같은 절차로 진행이 된다고 보시면 되며,사업지의 용도지역과 지구단위계획의 세부 내용에 따라 심의 과정이 달라질 수는 있습니다.
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Q. 이사하는집 도배하고입주청소하고짐넣어야하는데 시간이 촉박하네요 다들 이럴경우 어떻게 하시나요..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도배와 입주청소를 같은날 하기에는 시간이 정말 촉발할 수 있는데요...우선 도배를 먼저 마무리 하시고 나서 입주청소는 이삿짐을 옮긴 후에 하시는 것도 방법 입니다.가장 이상적인 것을 전날 도배를 마무리 하고 당일에는 청소 및 이사를 하시게 좋습니다.만약 시간적으로 이렇게 하기가 힘들다고 하시면 일단 도배 먼저 마무리를 하고 나서 1차적인 청소를 하시고,전문 업체를 불러서 다음날 입주 청소를 제대로 하시는게 나아 보입니다.
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Q. 공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택은 대부분 LH(한국토지주택공사) 에서 공급·관리하고 있고, 지역에 따라 SH공사(서울), 경기도시공사(GH) 등도 운영합니다.대표 문의처LH 한국토지주택공사 1600-1004전국 공공임대(청년·신혼·영구·국민임대)SH 서울주택도시공사 1600-3456서울 지역 공공임대 주택경기도시공사(GH) 1588-0466 경기도 지역 공공주택LH 고객센터 또는 홈페이지(https://www.lh.or.kr) 가 기본 출발점이라고 보면 됩니다.