안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 건설경기 침체로 인해 건설 기업들의 수익성이 악화되고 있습니다. 24년도 4분기 국내 주요 건설사들의 평균 영업이익률은 전년 동기 대비 2%p 감소한 5%를 기록했습니다. 이는 원자재 가격 상승과 부동산 시장의 침체로 인한 영향으로 분석됩니다. 또한 중소 건설사들의 경우 수주 감소로 인해 수익성이 더욱 악화되고 있습니다.이러한 상황은 건설 기업들의 재무 건정서에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 일부 기업들은 구조조정이나 신규 투자 축소를 고려하고 있습니다. 따라서 건설 업계 전반에 걸쳐 수익성 악화에 대한 우려가 커지고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 불황인 것은 사실입니다.다만 부동산 시장이라는게 주기가 있어서 지금은 불황이라고 하더라도,언제가는 다 회복 될 시기는 분명히 올거라고 생각을 합니다.과거에도 그러한 흐름들이 반복이 됐고 앞으로도 그럴거라고 생각을 합니다.서울 및 수도권과 지방의 흐름이 보다 더 세분화되어가고는 있지만,성장과 회복을 반복하는 시장의 흐름은 계속해서 반복될 것이라고 봅니다.이러한 상황에서 시장이 다시 회복세로 돌아선다면 향 후 중개사 자격증은 활용도가 많을 것이라고 보고, 현재 준비를 철저히 해두신다면 앞으로 좀 더 많은 사람이 찾게 되지 않을까 싶습니다.걱정하지 마시고 일단 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 침체되어 있으니 계속해서 시장을 주시해봐야 할 듯 합니다.빌라의 경우 아파트보다 수요가 적고 하락장에서는 더 팔기 어려운 특성이 있습니다. 급매로 내놓을 경우 손해가 클 수 있기 때문에 가격 방어가 가능한지 여부를 먼저 판단을 하시는게 좋습니다.아파트의 경우 빌라보다 가격 회복 속도가 빨라 매수 타이밍을 잘 잡으셔야 할텐데요....방법으로는 당장 빌라 매도가 어려울 수 있기 때문에 아파트 바닥을 확인한 후 결정으로 해보시길 추천 드리며, 길게 바라보면 회복 시장을 기다렸다가 진행해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.현재의 자산 상황, 금리 변동, 부동산 시장 상황 등을 잘 분석해 보시고 접근해 보시길 추천 드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가기술 자격증 중에서 공인중개사, 전기기사, 토목기사, 건축기사 등 기사, 기술사 자격증은 평생 사용 가능한 자격증입니다.제가 보유하고 있는 민간 자격증 중에서 소프트웨어자산관리사 1급 자격증의 경우 일정 마다 갱신이 필요한 자격증이고 의료관련 자격증의 경우에도 보수 교육이 필요한 것으로 알고 있습니다.IT 자격증 중에서도 2~3년 마다 갱신이 필요한 자격증 들이 있습니다.
부동산
Q. 전세사기가 많다는데 전세사기 안당할 수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위한 몇 가지 체크를 해보셔야 하는 부분들이 있습니다.등기부등본 확인 - 계약하려는 집의 소유자와 집주인이 동일인이지 확인 하시고 근저당이 많이 잡혀 있을 경우 보증금 반환에 대한 위험이 있습니다.확정일자 및 전입신고 - 전세권 설정등기는 보증금은 안전하게 보호 받을 수 있으며 계약 후 바로 전입신고 및 확정일자를 받아 두셔야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 집주인 신용 체크 - 은행에 임대인의 대출이 얼마인지 확인해 보시고, 전세보증보험에 가입이 가능할지 여부도 체크를 해두셔야 합니다.주변 시세 확인 - 혹시 주변과 비교해서 전세가 너무 저렴한 경우 사기일 가능성도 있으니 주변 시세들과 비교해보는 과정이 필요 합니다.전세금을 지키기 위해서는 전세보증보험에 가입을 해두시기 바라며,잔금 입금 날에도 최신 등기부등본을 확인하셔서 추가적인 근저당은 없는지 여부도 한번 더 체크를 해두시기 바랍니다.