안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인 간 직거래 시에는 공인중개사 등의 검증 절차가 없기 때문에 사기나 법적 문제가 발생할 위험이 높아 꼼꼼히 따져 보셔야 합니다.등기부등본을 반드시 열람하여 실제 소유자인지 확인을 하시고 근저당, 압규, 가처분, 가등기 등의 권리관계도 확인이 필요합니다. 특이 사항이 없어 계약서를 작성하는 경우 표준계약서를 받으셔서 매매 혹은 임대 조건(계약금, 중도금, 잔금, 인도일자 등)을 명확히 기재를 해두시고, 위약금 및 계약 해제 조항을 반드시 포함시켜 두셔야 합니다.계약금은 소유자 명의 계좌로 입금하신 후에 거래 증빙 자료를 남겨 두시고, 잔금 지급 시 소유권 이전 등기도 같이 진행을 하시기 바랍니다.그리고 사전에 해당 집에 별도의 정유자가 있는지도 체크를 해두시고 임대차 계약이 되어 있는 곳이라면 보증금 반환 문제에 대해서도 사전에 협의를 해두시기 바랍니다.
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Q. 아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 동 대표는 보통 입주민들의 투표를 통해서 선출이 되지만, 자격 요건과 절차가 정해져 있습니다.동 대표가 되기 위해서는 해당 아파트 단지에 거주하는 입주민이어야 하며 세대주 이어야 합니다. 그리고 관리비를 연체한 이력이 없고, 동별로 1명만 대표로 선출이 가능 합니다.선거 공고 후에 일정 기간 동안 후보자 등록 접수를 하고 투표를 진행하게 되는데 대면투표, 서면 투표, 전자 투표 방식으로도 가능합니다. 동대표가 되면 입주자대표회의에 참석하여 관리비 예산과 집행을 감시하고, 시설물 유지보수 관련 의사를 결정 과정에 참여할 수 있습니다.
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Q. 레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레지던스의 경우 단순 숙박을 넘어서서 단기 혹은 장기로 거주가 가능한 공간이라고 보시면 됩니다. 보통 주방, 세탁기, 냉장고가 있으며 이러한 부분들은 단기 출장자, 외국인 거주자, 장기 여행자들에게 인기가 있습니다. 일부 레지던스는 오피스텔 처럼 개인이 분양 받아 투자도 가능 합니다. 호텔 처럼 청소, 조식 서비스 등이 운영이 될 경우 추가적이 요금이 발생할 수 있지만 이는 호텔 보다는 제한적인 부분에서만 가능합니다.
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Q. 주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택담보대출을 받으시게 되면 등기부등본 상에는 근저당권 설정이라고 표시가 됩니다.이 상태에서 전세를 내놓을 경우 융자가 많다면 세입자가 불안감을 느낄 수 있습니다. 전세보증금을 돌려받을 수 있을지 걱정을 하게 되는 것이죠.주택담보대출이 많고, 집값 대비 전세금이 높으면 위험하니 적정한 수준을 유지하여 대출과 전세금을 설정해 주셔야 합니다.
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Q. 재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용적률이란 대지 면적 대비 건축물의 연면적 비율을 이야기 합니다. 결국 용적률이 높으면 건축할 수 있는 연면적이 커져 재건축 후 세대 수가 증가하는 효과가 있습니다. 추가로 공급할 일반분양 물량이 많아져 사업 수익성이 커지게 되는 것이죠 반면 용적률이 낮으면 재건축 후 늘릴 수 있는 세대 수가 적어 상업성이 떨어지게 됩니다. 일반 분양분을 많이 확이 할 수 있다는 건 조합의 수익이 증가할 수 있습니다.결국 기존 용적률이 낮고, 재건축 후 높일 수 있는 단지가 사업성이 높은데 일반 분양분을 얼마나 확보할 수 있는지가 가장 중요한 포인트라고 할 수 있습니다.