안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 종부세 기준은 수도권, 지방 똑같나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 종합부동산세 기준은 수도권과 지방이 동일 합니다. 즉, 지역에 관계없이 동일한 공제 기준과 세율이 적용되고 있습니다.공시가격 12억원을 초과하는 경우 종부세가 적용이 되면 종부세는 공시가격이 아닌 과세표준에 따라 계산이 됩니다. 1가구 1주택자는 다주택자보다는 완화된 세율이 적용이 되고, 집값이 높은 서울, 수도권에서는 종부세 대상자가 더 많아질 가능성이 큽니다. 종부세 기준은 수도권과 지방이 동일하지만 실제 부담하는 가구수를 비교하면 수도권에서 훨씨 더 많습니다.
부동산
Q. 부동산매매계약에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.부동산매매계약은 꼭 계약서로만 작성해야 하는건가요? 그냥 문자로 매도하는 부동산의 계약금,잔금일 설정하고 계약금을 받게되면 부동산매매계약이라고 봐도 되는건가요?>> 부동산 매매계약은 문자나 구두 계약으로도 유효할수는 있습니다. 그러나 법적 효력을 확보하고 추후 분쟁을 예방하기 위해서는 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 문자로만 계약금, 잔금일을 설정하고 계약금을 받았다고 하더라도 계약서를 작성하지 않은 경우 상대방이 그 내용을 인정하지 않을 수도 있기 때문에 서면 계약서를 작성하는 것이 중요합니다.부동산매매계약을 예를 들어보자면 7월 7일에 매수자와 매도자가 공인중개사분과 만나서 당일날 부동산매매계약서를 작성하고 당일날 즉 7월 7일날에 계약금,중도금,잔금일을 모두 당일날인 7월 7일에 설정하고 당일날 바로 거래가 가능한가요? 아니면 법적으로 매매계약할때는 계약금과 잔금일의 날짜가 어느정도 떨어져 있어야 하나요?>> 매수자와 매도자가 계약서 작성 후 계약금, 중도금, 잔금일을 당일 설정하고, 계약금을 받았다면 법적으로 거래는 가능 합니다. 계약서에 명시된 조건이 모두 합의되었고, 계약금이 지급되었다면 그 날 즉시 매매 계약이 성립한 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 통상 계약금을 지급하고 일정 기간이 지난 후에 잔금을 치루게 되면 이러한 일정은 매도자와 매수자가 협의를 진행하면 되고 특별히 정해진 기간은 없다라고 보시면 됩니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 자동화 설비에서 plc는 어떤 역할을 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.PLC는 다양한 자동화 시스템에서 입력신호를 받아들여 출력 장치에 신호를 보냅니다. 이를 통해 공정제어, 기계작동, 프로세스 조정 등 실시간으로 처리를 합니다.그리고 PLC는 각종 센서로부터 실시간 데이터를 수집하여 상태 모니터링을 수행합니다. 이를 통해 운영자는 시스템의 이상 여부를 즉시 파악하고, 적절한 조치를 취할 수 있습니다. 또한 시간에저와 카운팅 기능을 통해 공정에서 정해진 시간에 맞춰 작업을 실해하거나 주기적으로 동작을 반복하게 하며 여러개의 제어 동작을 순차적으로 실행하고 복잡한 조건에 따른 동작을 설정할 수 있습니다. 이를 통해서 시스템의 유연성 및 자동화 효율성을 극대화할 수 있습니다.
부동산
Q. 집 전세집은 보통 언제 내놔야 좋나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약 만기 4개월 전이면 여유가 있는 상태이나 최근 전세 시장이 어려운 관계로 미리 내놓으면 공실을 최소화할 수 있어서 괜찮을 것 같습니다. 이 정도 기간이면 기존 세입자도 이사 계획을 세우는데 충분한 시간이 될 수도 있을 것 같네요.기존 세입자 분에게 퇴거 의사를 다시 한 번 명확히 해두시고 입주 가능한 시기에 맞춰 새로운 세입자를 구하시면 되며 중개업자 분에게는 입주시긴에 맞춰 계약이 가능한 고객들은 섭외해 달라고 하시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 배전반 내 차단기의 정격 용량 선정 방법을 알려주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기 정격 용량을 결정할 때는 부하전류, 잔락전류, 정격전압 등을 고려하여 결정을 해야 합니다. 기본적으로 차단기는 부하 전류를 견딜 수 있어야 하면 일반적으로는 최대 부하 전류ㅂ의 125% 정도로 고려하시면 되됩니다.부하전류를 계산하려면 먼저 총 부하 용량을 알아야 하며 계산식은 아래와 같습니다.** I(전류) = P(용량) / V(전압)만약 부하용량이 5kw, 전압이 220V라면 I= 5000 / 220 으로 대략 22.7A 정도로 계산이 되며,여기에 1.25배 여유를 두면 30A 차단기를 선택 하시면 적절 합니다.3상인 경우네는 루트3, 그리고 역률을 전압에 곱해서 계산하시면 됩니다.