안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 국내 대형마트 업계는 소비 침체와 온라인 쇼핑의 성장 등으로 인해서 어려움을 겪고 있는게 사실이지만,이러한 환경 속에서도 선방을 하는 곳들이 입니다.대표적으로 롯데마트, 이마트, 코스트코가 있으며 특히 코스트코의 경우 최근 1년 간 매출이 4,500억원 이상 증가하며 큰 성장세를 보이고 있는데 이는 고물가 상황에서의 상품 및 가격 경쟁력이 주효한 것으로 분석이 된다고 합니다.이처럼 대현마트 업계는 각 기업의 전략과 대응에 따라 실적에 차이를 보이고 있음이 확인이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 한ㆍ일 공인중개사 자격증 보유 시 양국 중개업무 가능여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각국의 공인중개사 자격증을 모두 보유하고 있다면, 각 국가에서 해당 국가의 법률에 따라 부동산 중개업무를 수행할 수 있습니다.한국에서는 공인중개사 자격증을 기반으로, 일본에서는 일본 탁켄시 자격증을 기반으로 각각 중개사무소를 운영할 수 있습니다. 양국에서 동시에 중개사무소를 운영하기 위해서는 각국의 법적 요건과 절차를 충족해야 하므로 관련 기관에 자세한 내용을 문의 하시어 정보를 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기후동행카드로 GTX-A 를 이용할 수 없다고 합니다. 기후동행카드는 서울 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문 입니다. 이에, 킨텍스 역에서 서울역까지 GTX-A 를 이용하시는 경우 별도의 요금 결제가 필요합니다.요금은 약 3,500원 정도로 예상이 됩니다.
부동산
Q. 경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 말씀 하신 것처럼 여러가지 법적 리스크가 존재 합니다.법적 리스크 - 기존 소유자나 다른 이해 관계자의 법적 분쟁 가능성이 있으며, 경매 후에도 소멸되지 않은 임차인의 권리나 가압류, 가처분 등의 법적 효력이 남아 있을 수 있습니다.물리적 리스크 - 경매 부동산의 상태를 정확히 파악하기 어려운 경우가 많아 내부 손상이나 구조적 결함이 있을 수 있습니다.시장 리스크 - 부동산 시장의 별동성으로 인해 경매로 취득한 부동산의 가치 하락이 있을 수 있습니다.재무적 리스크 - 경매 참여를 위한 자금 조달이 어려울 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 체납된 세금이나 관리비를 낙찰자가 인수해야 합니다.시간적 리스크 - 경매 절차는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.경매에 참여하기 전에는 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적이니,전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법 입니다.
부동산
Q. 인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흠.. 이런 질문은 정말 철학적인 고민이 아닐까 싶은데요 ㅎㅎ저희가 선택하는 모든 것들은 과거 경험, 유전적 요인, 환경적 요인의 영향을 받는 제한된 자유의지 일수도 있지 않을까요? AI 시대에는 이러한 선택의 패턴이 더 명확해 지고 예측이 가능해질 테지만, 그렇다고 해서 우리가 완전히 기계적인 존재는 아닐 수도 있습니다.결국 중요한 건 우리가 자유의지를 믿는 것 자체가 의미 있는 일인가? 하는 거일 수 있습니다. 비록 결정론적 요소가 있다고 하더라도 우리는 선택한다고 믿고 살아가며, 그 믿음이 우리의 삶을 바꿀 수도 있을 테니까요