안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세아파트 중개수수료 지급 문의드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5억 전세인 경우 중개수수료는 아시는것처럼 최대 150만원 이고 이는 부가세 별도 금액으로,최종적으로 지급하여야 할 수수료는 총 165만원 입니다. 이는 임대인과 세입자 각자 부동산 중개인에서 수수료를 지불해야 하며 지불한 중개수수료에 대해서는 반드시 현금영수증을 발급받아 보관하시기 바랍니다.그리고 지역마다 정해진 상한요율이 다를 수 있다는 점 참고해 주시고,중개인과 협의만 된다면 어느 정도 절충을 할 수도 있습니다. 잘 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당첨 후 계약을 진행하지 않을 경우 자동으로 당첨 취소가 되며,무순위 청약 포함하여 1년간 청약 신청이 금지가 되며 청약통장 사용도 불가능 하게 됩니다. 이는 수도권 및 투기과열지구 등 규제지역 여부와 상관없이 전국 단위로 적용이 됩니다.신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급 당첨일 경우 계약을 포기하면 3년간 해당 유형의 특별공급에 신청이 불가합니다. 만약 계약금을 납부하신 상태라면 분양 계약에 따라 계약금을 포기해야 할 수도 있습니다.가점이 높거나 특별공급 당첨일 경우 신중하게 결정을 하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.
부동산
Q. 경매에 넘어간 땅을 땅주인이 개인한테 먼저 팔 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 경매가 진행 중인 부동산은 소유자가 마음대로 매매할 수 없습니다. 이미 채권자가 법원에 강제경매를 신청했기 때문에 기존 소유자가 팔고 싶다고 해도 법적으로 처부할 권한이 없기 때문 입니다. 경매를 취소하거나 하는 등이 사유가 아니라면 현실적으로는 쉽지가 않습니다.그리고 현금 거래를 유도하는거 자체가 아주 위험성이 높습니다. 경매절차에 들어간 상태이고 매매 계약을 하더라도 등기 이전 자체가 불가능 합니다. 위험한 거래라고 판단이 되오니 현금 거래를 진행하지 않으시는게 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 대한민국의 조선업은, 세계에서 어느정도 수준에 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국의 조선 산업은 세계적으로 매우 높은 수준에 있습니다. 한국은 조선업 분야에서 오랜 역사를 가지고 있으며 기술력과 품질 면에서 세계 최고 수준을 자랑 합니다.액화천연가스 운반선, 초대형 원유 운반선, 컨테이너선 등에서 높은 기술력을 보유하고 있으며,주요 조선사로는 HD 현대중공업, 삼성중공업, 한화오션 등이 있습니다.이들 기업들은 세계적인 경쟁력을 가지고 있으며 조선 시장에서 상위권을 차지하고 있습니다.
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Q. 최근 지방의 그린벨트 해제의 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그린 벨트 해제 배경에는 주택 공급 부족 문제 해결, 지역 경제 활성화, 균현 발전을 이루려는 배경으로 진행이 되었습니다.현재 주택공급이 부족한 상황에서 필요한 부지를 확보하기 위해 그린벨트를 해제하여 주택을 건설하고 공급하려고 하고 있으며, 그린벨트 해제로 산업 단지나 주거 단지를 조성하여 지역 경제를 활성화 하려는 목적이 있습니다.부산, 광주, 대전, 울산, 창원 지역의 그린벨트가 해제가 되었으며,향 후 영남권 주요 도시 주변과 호남궈 주요 도시 주변의 그린벨트도 해제 대상이 포함이 된 것으로 보입니다.