안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 아파트 단지는 역세권이나 대형마트, 병원, 학교 등이 가깝고 생활이 편리한곳에 위치하고 있습니다. 그리고 신도시나 재개발 지역에서도 아파트를 중심으로 도시가 계획도고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.이 외에도, 체계적인 관리 시스템, 보안, 편리한 주차 공간, 난방 및 단열 시스템, 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있어서,최근에는 아파트 자체가 우리나라의 표준 주거 공간으로 자리 잡게 되었습니다.또한 부동산 투자 측면에서도 가치가 높습니다. 서울 및 수도권의 인기 지역 아파트는 시간이 지나면서 자산 가치가 오르는 경우가 많아 재테크 수단으로 유용하게 활용이 되고 있습니다.이러한 복합적인 이유로 인해서 아파트에 거주를 하고 있는 것입니다.
부동산
Q. 상가 건물 시세는 어디서 확인가능한가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 건물의 거래 시세를 확인 할 수 있는 곳은 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해서 확인이 가능 합니다.상가, 오피스텔 탭에서 지역 및 기간별 실거래가 검색이 가능하며, 거래된 층수, 면적, 계약날짜, 가격 정보가 제공이 됩니다. 그리고 한국부동산원 홈페이지에서 있는 부동산 통계 부분에서 상업용부동산 임대 동향을 확인 하실 수 있습니다.밸류맵이라는 사이트에서는 상업용 부동산에 대한 실거래가 정보도 확이할 수 있는데,유료 서비스를 이용하는 경우 상세한 데이터도 확인이 가능 하다고 합니다.특정 지역의 상가 임대료가 궁금하신 경우라면 인근 공인중개사무소를 방문하시면 국토부 실거래가 시스템에 반영되지 않는 최근 거래 가격들과 현재 동향들을 확인해 보실 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인 없이 부동산 중개인 그리고 집주인의 대리인 입회하에 잔금 지급이 가능 하기는 합니다만,사전에 필요한 서류는 모두 확보해 두시는 걸 추천 드립니다.대리인이 올 경우 위임장과 집주인 신분증 사본 혹은 인감증명서를 확인해 보시기 바라며,위임장에는 전세 잔금 수령 및 과련 서류 인도 등의 내용이 포함되어 있어야 합니다.전세권 설정이 안되어 있는 상태에서 집주인이 안 나오면 위험할 수 있습니다. 잔금 입금 전에 전입 신고 및 확정일자를 받을 수 있는지 미리 체크를 해보시고, 전세권 설정을 위한 집주인 서류도 미리 확보해 두시기 바랍니다. 이 부분은 중개인과 전세권 설정을 맡아줄 법무사의 도움을 받으시길 추천 드립니다.그리고, 잔금 지급일 당일에 최신 등기부등부등본을 확인하여,그 사이 새로운 근저당이나 가압류 등이 설정되지는 않았는지 한번 더 체크해 보시길 바랍니다.만약 이상없이 이체를 하는 경우라면 집주인 명의 계좌로만 입금을 하시고 계좌 이체 후에는 이체 내역서를 보관하시기 바라며, 잔금 지급 후에 당일 바로 전입 신고 및 확정일자를 받으시길 바랍니다. 그리고 집 열쇠와 출입 관련된 내용에 대해서도 사전에 중개인 등을 통해서 확인해 보시기를 바랍니다.
부동산
Q. 월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1년 + n개월 단위의 계약은 집주인과 협의만 된다면 얼마든지 가능한 계약 조건 입니다.최근에은 1년 이하 또는 1년 + 몇개월 단위의 계약도 많아지는 추세라 말씀하신 조건의 계약은 가능하다고 판단이 됩니다.이러한 계약은 기업 파견 근무자, 신혼부부, 새 아파트 입주 대기자 등 월단위 계약을 원하는 경우 행해지는 형태로,월세 시장에서는 충분히 가능합니다.이러한 계약 시에는 계약서 상에 임대기간을 명확하게 명시해 주셔야 하며,보증금과 월세, 관리비 등은 적정한 선에서 조율을 하셔야 합니다. 집주인 분과 원한 계약 기간으로 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 집에 층고가 높으면 어떤 이점이 있는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.층고가 높은 집은 같은 면적이라도 더 넓고 쾌적한 느낌을 주게 됩니다. 이는 심리적으로 답답함이 덜하고 공간이 여유로워 보이게 되는 효과가 있습니다. 고급 주택이나 펜트하우스 등에서 층고를 높이는 이유 중에 하나가 바로 이점 때문 입니다.또한 층고가 높으면 창을 크게 만들 수 있어 채광이 더 잘되게 되며 환기가 잘 되어 쾌적함을 유지할 수 있다는 장점도 있습니다.층고가 높은 집은 그만큼 희소성이 높아 고급 아파트나 타운하우스 등에서 층고를 높여 차별화를 하고 있습니다.층고가 높으면 같은 면적이라도 건축 비용이 많이 들고 건축 자재도 더 필요하게 되며 냉, 난방 비용도 높아질 수 있습니다. 또한 전구 교체, 청소 등이 어려울 수 있으며 청소를 위한 추가 비용 등도 발생할 가능성이 있습니다.