안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 나오기 어려울까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다주택자 지방 부동산 취득세 감면 정책에 대한 논의는 현재 진행 중인 것으로 알고 있습니다. 2025년 부동산 취득세율 개정안에 따르면 다주택자와 법인의 취득세 부담이 일부 완화되었으며, 지방 전가 주택에 대한 특례 적용도 검토가 되고 있습니다.지방 부동산 시장 상황은 현재 어려움에 처해 있으며, 지방 건설사 부도와 같은 뉴스도 자주 보도가 되고 있습니다. 이러한 상황에서 다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 도입될 가능성은 있지만 정부의 정책 방향과 경제 상황에 따라 달라질 수 있으니 계속해서 정부의 발표 내용을 확인하고 체크를 해보셔야 합니다.
부동산
Q. lh 임대주택 가구수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대주택 신청 시 1인 가구로 신청 했지만 실제로 2인이 거주하게 되는 경우 가구수 변경이 필요할 수 있습니다.이를 위해서는 일단 LH 측에 가구수 변경 절차와 필요서류를 확인해 보시기 바랍니다.재계약 시점에 가구수 변경을 신청하면 관리 기관에서 이를 검토하여 승인 여부를 결정하게 될텐데..사전에 소득 기준 및 자산 기준이 변경될 수 있으니 이점은 사전에 먼저 확인해 보시는게 필요 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1차와 2차 시험 모두 객관식 시험 형태는 동일하며,시험 과목이 나뉘어져 있습니다.1차 시험과목 - 부동산학개론, 민법 및 민사특별법(부동산 중개 관련)2차 시험과목 - 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법, 공인중개사 법령 및 실무1차 시험에서는 민법을 위주로 공부를 하시고,2차 시험을 공법이 가장 어려워 과락을 피할 수 있을 정도로 공부 하시고, 공인중개사법은 90점 이상 득한다는 생각으로 공부를 하셔야 합니다.1차 시험 합격 시 다음 회차에 한해 1차 과목이 면제가 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 경매를 통해서는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 경매를 배우면서 부동산에 대한 권리 분석, 현장조사, 입찰 절차 등 다양한 부동산 관련 지식을 습득할 수 있게 됩니다. 무엇보다 권리 분석 과정을 통해서 부동산의 다양한 법적인 문제들에 대해서 보다 더 깊게 공부 할 수 있게 매매 시에도 유리하게 작용할 수 있는 부분들이 있습니다.이러한 권리 분서 과정을 통해서 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 위험요소를 관리하는 능력을 향상 시킬 수 있다는게 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다.경매는 부동산을 저렴하게 구입하고 수익을 실현할 수 있는 좋은 기회이지만 철저한 준비와 학습이 필요합니다. 경매 절차부터 권리분석, 현장 방문까지 꼼꼼히 챙겨야 하며 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기사 시험에서 어떤시험을 보나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사는 관련 학과를 졸업하시거나 일정 자격 조건이 있어야 시험에 응시할 수 있으며,기능사는 누구나 응시할 수 있는 시험 입니다.전기 기본 이론과 전기 기기, 전기 설비 등에 대한 지식을 확인하기 위한 시험으로,기사 시험은 관련 기사 자격증 중에서도 난이도가 높은 편에 속합니다.기능사의 경우 실제 배선을 하는 실기 시험을 보지만,기사는 필답형 시험으로 치루게 됩니다.