안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 농지대장 발급 기준에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지대장은 농지법에 따라 등록된 토지에 대해 발급이 되며, 소유한 농지 면적인 적더라도 농지대장 발급이 가능 합니다.주말농장도 등기상 또는 답 등 농지로 되어 있으면 발급이 가능합니다.농지대장은 농림축산식품부 농지원부-농지대장 시스템 또는 정부 24 에서도 발급이 가능하며, 해당 농지가 위치한 시군구청 또는 읍면동사무소에 방문하여 발급이 가능 합니다.농지대장은 소유주뿐만 아니라 이해관계인(임차인, 상속인 등)도 발급이 가능 하다고 합니다.
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Q. 요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 한국 부동산 시장은 지역별로 상이한 동향을 보이고 있습니다. 서울을 비롯한 수도권은 주택 매매 가격 상승과 거래량이 증가하는 경향을 보이나 지방의 경우 공급 과잉과 인수 감소 등의 영향으로 인해 가력 하락과 거래 부진이 계속되고 있습니다. 이러한 양극화 상황은 앞으로 더욱 뚜렷하게 나타날 것으로 판단이 됩니다.서울의 경우에도 아파트 거래량이 상승하는 분위기로 보이기는 하나 이는 특정 지역에 한정된 결과로,전체적인 분위기 자체는 여전히 좋지 못한 상황인 것은 맞습니다. 실수요자 중심으로 거래가 이루어지고 있고,신축 아파트에 한해서만 이러한 분위기가 보이고 있습니다.지방의 경우 준공 후 미분양 건수도 늘어나고 있어 부동산 시장은 점점 더 악화가 되고 있는 상황이라,회복을 기대하기에는 여전히 의문인 상태 입니다.
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Q. 분양아파트2차계약금 내지 않으면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양 아파트의 계약을 해지하려는 경우, 위약금과 관련된 규정은 계약서에 대부분 명시가 되어 있을 텐데요. 일반적으로 1차 계약금 납부 후 2차 계약금을 납부하지 않으면 계약해지가 가능하지만, 이와 관련된 위약금은 계약서의 조건을 따라야 합니다.보통 1차 계약금 후 해지하는 경우 계약금의 10% 이하로 설정되는 경우가 많으며 계약서에 어떻게 명시가 되어 있는지에 따라 그 비율을 상이할 수 있습니다.계약해지를 원하는 경우에는 분양 사무소에 방문하여 해지 의사를 공식적으로 통보해야 하고 이 때 계약서와 신분증을 준비해 두시기 바랍니다. 위약금까지 납부하게 되면 계약 해제 절차가 진행이 되면 이후에는 분양권을 포기하게 됩니다.계약서 내용은 꼼꼼히 다시 한 번 살펴 보시고 분양사무소 방문하여 직접 해지 통보를 해주시면 됩니다.
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Q. 오피스텔은 전부 에어비앤비로 활용가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비가 모든 오피스텔에서 가능한 것은 아니면 법적 규제 사항을 반드시 확인 하셔야 합니다.건축물의 용도가 업무시설인지 주거시설인지 확인이 필요하며,업무시설 오피스텔의 경우 숙박업은 불가하며 주거용 오피스텔의 경우 관할 지자체 허가를 받으면 가능 합니다. 관련 용도는 등기부등본이나 건축물대장에서 확인이 가능 합니다.서울 등 일부 지역에서는 오피스텔 숙박업을 금지하고 하고 있는 곳들이 있으며, 건물 자체 규정에서 숙박업을 금지하고 있는 경우도 많습니다.에어비앤비로 활용이 가능하다고 하는 경우 생활숙박업 사업자로 등록해야 하며 국세청 홈텍스 등에서 개인사업자로 등록을 하셔야 합니다. 또한 관한 지자체에 숙박업 신고를 하시고 위생관리 기준등에도 적합해야 합니다.사업자등록없이 운영하는 경우 무허가 숙박업으로 처벌이 될 수 있습니다.
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Q. 가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.카드로 결제를 하게되면 가게 주인은 결제 대행사 또는 카드사에 0.8~2.5% 정도의 수수료를 내야 합니다. 그런데 현금으로 결제하게 되면 카드 수수료가 없어서 상인들이 할인해줄 여지가 생기가 되는 것입니다. 또한 카드 결제의 경우 세금 신고가 필수이며 현금의 경우 신고를 안할 수도 있고 이는 세금 절감이 가능한 부분도 있습니다.이에 현금으로 했을 때 깍아줄 수 있는 여지가 생기게 되는 것입니다.