안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 자녀집을 부모님 명의로 변경 할 경우 세금과 비용 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명의 변경 방법으로는 증며 혹은 매매가 있을 텐데요...증여의 경우 증여세, 취득세가 있을 수 있고 어머님이 2주택이 되므로 종합부동산세, 재산세 영향을 고려해 보셔야 할 듯 합니다.매매 시에는 양도소득세와 취득세가 발생할 수 있습니다. 매매의 경우에는 정상적인 거래로 인정받아 증여세보다 부담이 적을 가능성이 있습니다. 다만 실거래 신고가 이루어져야 하고 자금 출처에 대한 조사 가능성이 있을 수 있습니다.정확한 세금에 대해서는 세무사와 세금관련 상담을 하신 후 정확한 금액을 산출해 보시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 챗지피티가 더 비싼가요, 딥시크가 더 비싼가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 딥시크의 경우 우리나라에서 당분간 사용이 제한이 된 터라,구독료 자체를 비교하는게 큰 의미가 있을지 모르겠습니다.향 후 딥시크에 대한 사용 제한이 풀리게 되면 그 이후에 비교를 해보셔도 문제 없어 보이네요..
부동산
Q. 디딤돌대출 매매계약서 변경을 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도금 지급일자가 계약 날짜와 다르더라도 잔금일만 같으면 원칙적으로 대출 실행에는 큰 문제가 없을 가능성이 크지만 은행 심사 과정에서 계약서와 실제 입금 내역이 다르면 추가 서류 제출을 요구할 수도 있습니다. 계약서와 실제 입금 일정이 크게 차이가 난다면 대출 승인 지연 또는 거절의 가능성도 있을 수 있습니다.디딤돌대출의 경우 실거주 요건이 있는 정책 대출이므로 심사가 조금 까다로운 편에 속합니다. 이에 중도금 지급일이 상이할 경우 실제 거래가 맞는지... 전세끼고 사는 것은 아닌지 등등 은행에서 의심을 할 수도 있습니다.이에, 사전에 대출 은행에 계약서와 실제 입금 일자가 다를 경우 문제점이 있는지..잔금일만 맞춘다면 문제가 없는 건지 등 은행 직원과 직접 상담하고 확인 절차를 거치시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 이시기에 집값이 폭등한 지역이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관련해서 신문 기사를 좀 찾아보니 의외로 경상북도 상주시의 집값이 2024년 한해동안 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 확인이 됩니다. 한국부동산원의 자료에 따르면 상주시의 집값은 전년 대비 12.36% 상승하여 서울의 주요 지역인 강남 3구와 마포, 용산, 성동구 등의 상승률을 모두 앞질렀습니다.상주시는 최근 몇 년간 신규 아파트 공급이 거의 없었다고 하며 이러한 공급 부족이 집값 상승의 한 요인으로 작용을 한것으로 보입니다. 또한 2030년까지 공성면 일대에 상주 2차전자 클러스터 산업단지를 조성할 계획으로 이러한 대규모 산업단지 개발 계획은 지역 경제 활성화와 인구 유입에 대한 기대감을 높여 부동산 수요 증가로 이어지게 됐습니다.이와 같이 상주시는 제한된 주택 공급, 대규모 산업단지 개발, 교통 인프라 개선 등의 요인이 결합되어 집값이 상승한 것으로 분석이 됩니다.
부동산
Q. 당근에서 원룸 월세 거래 하는법 문의요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 기간 도중에 새로 들어오시겠다는 분이 계신다면 일단 집주인과 먼저 협의를 하셔야 합니다. 원룸 계약은 기본적으로 임대인과 세입자가 맺은 계약이라 세입자가 마음대로 새로운 사람에게 넘길 수는 없습니다.우선 집주인 혹은 임대인에게 새로운 세입자를 받아줄 의사가 있는지 확인을 하신 뒤에,기존 계약을 해지하고 새로운 세입자와 집주인이 직접 계약을 체결하는 방식인지 계약을 승계(양도)하는 것이 가능한지 등을 확인해 보셔야 합니다.새로운 세입자와 계약을 해도 무방한 경우 집주인에게 새로운 세입자를 소개시켜 준뒤,기존 본인의 계약을 해지한 뒤 보증금을 돌려 받으시면 됩니다.집주인이 기존 계약기간을 다 채우고 새로운 세입자를 받는 걸 선호하실 수 있으니,사전에 먼저 집주인과 협의를 해보시는게 가장 우선 입니다.