안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 이사 갈때 가스,전기 전입신고 질문 있어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전기, 가스 신청은 전입신고와는 별도로 따로 신청해 주셔야 합니다.그렇지 않을 경우 이전 거주자 명의로 계속 요금이 부과가 될 수 있습니다.한전 고객센터로 연락하셔서 전입 날짜를 이야기하시면 그에 맞추어 사용량이 계산이 되서 요금 고지서가 발행이 될거에요. 한전 홈페이지에서도 신청이 가능하니 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 토지 공시가격 조회에서 전제 값과 산정값이 다른데 뭐로 공시가격을 계산해야하나요, 또 뭐를 기준으로 세금이 나오는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대지 전제값은 해당 필지가 독립적인 토지로 평가될 경우의 공시지가이며 주변 시세와 지역적 특성을 고려한 기본적인 평가액 이며, 대지산정값은 해당 필지가 건축물이 있는 상태에서 평가된 가격 입니다. 건물이 있으면 이용상황, 도로 접근성, 용도지역 등에 따라 가중치가 다르게 적용이 됩니다. 즉, 대지 전제값은 토지만 따로 평가한 가격이고, 대지 산정값은 건물과 함께 고려한 가격이라고 보시면 됩니다.세금은 주택과 토지의 경우 기준이 다른데요..주택은 개별공시가격 또는 공동주택가격을 기준으로 재산세, 종부세, 양도세, 상속세, 증여세 등의 기준이 됩니다.토지는 개별공시지가 * 면적은 기준으로 재산세, 양도세, 종부세가 부과가 되는데, 대지 산정값이 실제 사용 용도에 맞게 평가된 것이므로 일반적으로 세금 부과 기준이 됩니다.
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Q. 금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지고 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라가는 이유는 뭘까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지고, 금리가 내리면 부동산 가격이 올라가는 이유는 대출 이자 부담과 투자 수익률 때문이라고 보시면 됩니다.금리가 오르는 경우 대출 이자 부담의 증가로 수요가 감소하게 됩니다. 대부분의 부동산 구매자는 대출을 이용해 집을 사게 되는데 금리가 오르면 대출이자가 증가해서 매달 부담해야 할 금액이 커지게 됩니다. 결과적으로 집을 사려는 사람이 줄어들고 부동산 수요가 감소하게 되는 것입니다. 이는 또한 투자 매력이 감소하게 만들기도 합니다. 금리가 올라가면 이자 부담으로 인해 투자 수익률이 하락하게 되는 이유 때문 입니다.반대로 금리가 내리면 부동산 가격이 오르게 됩니다. 대출이자 부담이 감소하면서 수요가 증가하게 되고 집을 사려는 사람이 늘어나면 부동산 가격은 자연스레 올라가게 되는 것이죠. 투자자들은 더 높은 수익을 얻기 위해 부동산 투자로 이동하게 됩니다. 이러한 시기에는 레버리지를 활용한 부동산 투자가 유리해 집니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
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Q. 배달료를 받기 시작한건, 언제가 시초였나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 중국집, 치킨 집등의 배달료는 대부분 무료 였으나 2010년 중반 이후 배달 앱이 등장하기 시작하면서 배달료가 등장하기 시작 합니다.배달 플랫폼들이 중개수수료를 떼어가면서 가게 입장에서는 부담이 커지게 됐고 이에 배달료를 따로 책정하기 시작 했습니다.코로나 시기를 겪으면서 배달 서비스가 확장이 되었고, 배달의 외주화, 인건비 상승 등으로 인해 배달료 또한 상승하기 시작 했습니다. 소비자 부담이 커지면서 배달비를 줄이기 위한 포장 할인, 배달비 할인 이벤트 등이 등장하고도 있습니다.
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Q. 요즘에는 어떤 간식들이 유행인가요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.탕후루, 두바이 초콜렛 이후에 뚜렷하게 대히트를 치고 있는 건 보이지가 않는 것 같아요.최근에는 건강과 환경을 생각하는 경향이 커지면서 비건 디저트 소비층이 증가하면서 관심도가 증가하고는 있지만,이전처럼 큰 유행을 이끌고 있는 것 같지는 않지만 지켜볼만한 듯 합니다.디저트가게는 임대료, 재료비 상승 때문에 진입 장벽이 많이 높아지고 수익성도 그리 좋지 않아서 현재는 시장이 별로 안좋아 진 것 같습니다.