안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼부부들은 지금이 내집마련 적기인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2023년~2024년 동안 금리 인상과 더불어 경기침체 등의 영향으로 인해 집값이 조정받은 지역이 많습니다. 수도권 일부 지역과 지방에서는 매매가가 하락하거나 정체되는 분위기라 신호부부들이 비교적 낮은 가격에 집을 살 기회가 생겼습니다. 특히 미분양 증가로 인해 건설사들이 할인 분양이나 추가 혜택을 제공하는 경우도 많이 있습니다.집값이 내려서 이전보다는 저렴하게 살 수 있는 지역이 많아진 것은 사실이지만 서울이나 수도권에서 인기가 있는 지역들의 경우 가격이 크게 떨어지지는 않았기 때문에 외곽 지역 중심으로 알아 보시는게 좋습니다.현재 대출이자 부담이 얼마나 되시는지 확인해 보시는게 좋을 듯 하고, 만약 이자 부담이 크다고 한다면 월세나 전세를 유지하면서 시간을 좀 더 지켜보시는 것도 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산에도 적용되는 보험이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에도 적용될 수 있는 보험들은 여러가지가 있습니다.일단 말씀하신 화재보험이 가장 기본적으로 있고, 자연재해나 도난, 파손 등의 피해까지 보장하는 재산종합보험이 있습니다. 임대인이 세입자에게 임대한 건물에서 발생하는 사고로 인해 세입자가 피해를 입었다면 임대인배상책임보험을 들면 보상을 해줄 수 있습니다.이 외에, 전세 계약 종료후에 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우를 대비하여 전세보증보험을 가입하기도 하며, 건설사가 아파트 등을 짓다가 부도가 날 경우를 대비해 분양보증보험을 가입하고 있습니다.
부동산
Q. 요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 월세를 선호하는 사람들이 많아지는 추세 이기는 합니다.과거에는 저금리 환경에서 전세 대출을 받아도 이자 부담이 크지 않았지만, 최근에는 금리가 올라가면서 전세 대출을 받는 것이 부담스러워졌습니다. 이에 전세보다는 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있는 추세 입니다.또한, 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사고가 많아지면서 보증금이 상대적으로 적고 리스크가 낮은 월세를 선호하는 경향이 강해진 것도 있습니다.이런 흐름 때문에 집주인들도 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 과거에는 전세금을 받아 다른 투자처에 활용하는 방식이 일반적이었지만, 최근에는 금리가 높아지면서 전세금을 은행에 넣어두는 것보다 월세를 받는 것이 더 안정적이라는 판단을 하는 경우가 많습니다. 또한 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 가능성을 줄이기 위해 일부 집주인들은 전세보다는 반전세나 월세로 전향을 하고 있습니다.
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Q. 우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그린벨트는 무분별한 도시의 확장을 방지하고 환경보호 및 녹지공간을 확보하기 위해 필요한 공간 입니다. 이는 도시 내 공공복지 기능을 유지하고 농지 및 식량 생산지를 보호하기 위한 장치 이기도 합니다.우리나라 국토의 약 3.8% 정도가 그린벨트로 지정이 되어 있다고 보시면 될 것 같고,이는 약 서울 면적의 6배 이상 되는 면적 입니다.도시 개발 목적으로 점진적으로 해제가 되고 있지만 환경 보호와 난개발 방지 차원에서 대부분의 지역은 여전히 유지되는 추세 이기는 합니다. 수도권에서는 신도기 개발을 위해 부분적으로 해제 되었으나 광역시 및 지방은 해제 속도가 느린 이기는 합니다.
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Q. 왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사거리 코너의 건물이 비싸고 가격이 많이 오르는 이유는 입지 조건이 영향을 많이 끼친 결과라고 보시면 될 것 같습니다.사거리의 경우 도로 네 방향에서 모두 볼 수 있는 위치라 건물의 노출도가 압도적으로 높고,광고판, 간판, 브랜드 홍보 효과가 뛰어나기 때문에 상업적으로 가치가 높습니다. 이러한 이유로 인해서 프랜차이즈 들은 코거 건물을 선호하는 경향이 있습니다.또한 사거기의 경우 유동인구가 많고 대중교통과 차량 유입도 많은 곳이라 상업시설, 음식점 등 대부분의 업종이 잘되는 입지 조건 입니다. 이러한 곳들이 수익률이 높아지면서 건물 가치도 자연스럽게 상승하게 되는 것이죠. 장기적으로 봤을 때도 투자 가치가 높은 조건으로 평가를 받을 수 있습니다.이러한 이유들로 인해서 사거리 코너 건물이 비싸고 가격이 많이 오르는 편 입니다.