안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양가를 결정할 때 반영되는 요소들은 다음과 같습니다.토지 가격같은 동네라도 토지의 용도, 위치 등의 여부에 따라서 큰 차이가 발생 합니다.건축비(공사비용)건축비는 분양가의 30~50% 정도를 차지하며 최근에는 건축 자재비와 인건비가 상승하면서 분양가도 상승하고 있습니다.고급 마감재 사용 여부에 따라서도 차이가 발생 합니다.브랜드대형 건설사의 아파트는 브랜드가치로 인해 더 높은 가격이 형성됩니다.브랜드 아파트는 설계, 커뮤니티, 자재 품질이 우수한 경우가 많아 선호도가 높습니다.같은 입지에서도 브랜드 아파트와 중소 건설사 아파트 간 가격 차이가 발생 합니다.입지 조건역세권, 학군, 편의시설, 조망권 등에 따라서도 분양가가 달라집니다.층수, 동, 방향고층, 남향, 조망권 좋은 세대는 같은 동이라도 분양가가 더 높을 수 있습니다.이와 같은 요소들이 분양가에 반영이 되며 택지가격과 건축비가 가장 큰 비중을 차지한다고 보시면 될 듯 합니다.분양가가 비싸다고 무조건 좋은 아파트는 아니고 분양가 책정 기준을 잘 따져보시고 투자 혹은 매매를 결정하시면 좋습니다.
부동산
Q. 전입신고는 몇 번이나 할 수 있어요?ㅜㅑ
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.온라인으로 전입신고를 하시면 보통 즉시 반영이 되며 이는 초본에도 바로 반영이 됩니다.전입신고가 완료되면 전입신고한 당일부터 바로 효력이 발생 하게 됩니다.그리고 전입신고의 횟수는 지정되어 있지 않고 제한 없이 언제든지 가능합니다.
전기기사·기능사
Q. 일반적으로 배선 할때 차단기는 몇개나 설치하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기는 허용 가능한 전류를 초과하면 전기를 차단하여 화재나 감전을 방지하는 역할을 하게 되는데 가정이나 상업시설에는 보통 20~30A 단위로 차단기를 설치 합니다.이는 단일 회로에서 배선이 과부하 되지 않도록 회로를 분리하며 일반적으로 15~20A 정도의 부하가 걸리는 회로 1개당 차단기 1개를 배정 합니다.일반 콘센트 / 전등 / 에어컨 / 인덕션 등 각각 1회로씩 구성하여 각각 용량에 맞는 차단기를 설치하시면 되며,만약 콘센트나 전등 사용량이 많은 경우 2개의 회로로 분리하여 사용하시면 안정적으로 사용할 수 있습니다.이렇게 해서 일반 가정집의 경우 5~6개 정도의 차단기를 설치 하시면 적당하실 겁니다.
부동산
Q. 조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.종전자산의 경우 사업시행 전 기존 건물 및 토지의 평가 금액으로 보통 감정평가를 통해 산정이 되며, 시세보다 낮게 평가되는 경우가 많습니다. 감정평가는 공시지가와 유사한 기준으로 진행이 되기 때문에 시세보다 낮게 책정될 가능성이 크며 노후 건물의 감가상각을 고려하여 금액이 더 낮게 평가가 됩니다.종후자산은 사업 완료 후 새롭게 조합원이 받게 될 자산 가치로 일반적으로 종전자산보다 더 높게 평가가 됩니다. 신축 건물, 새롭게 형성된 입지 가치를 반영하며 새 아파트 또는 상가가 들어서면서 부동산 가치가 전반적으로 상승하기 때문 입니다. 종전자산대비 종후자산이 얼마나 증가했는지를 기준으로 분담금(추가 부담금) 여부가 결정이 됩니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세계약하고 입주하는 날짜는 언제인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금까지 전부 납부 했다면 입주는 바로 가능하지만 실제 입주 가능일은 계약서 작성 시 임차인과 임대인 간 협의를 통해서 결정을 하시면 됩니다.계약서에는 임차인이 입주 가능한 날짜가 명시가 되고 일반적으로는 잔금 지급일이 입주일자가 되는 경우가 많습니다. 임대인이 기존 세입자의 퇴거 일정이나 내부 정리 등의 이유로 특정 날짜를 따로 지정을 할 가능성도 있습니다.이미 집이 비어 있는 상태이고, 계약서에 별다른 입주 조건이 없다면 잔금 납부 후 바로 이사하시고 입주 하시면 됩니다.임대인분이 입주 일자를 별도로 통보를 하셨다면 한번더 체크해 보시는게 좋을 듯 합니다.