안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 상업 지구에 해당하는 토지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역으로 지정되며 상업지역으로 지정되려면 특정 기준을 충족해야 합니다.도시계획상 용도지역 지정해당 지역이 도시지역 이어야 합니다.지자체에서 도시기본계획 및 도시관리계획을 수립하면서 상업지역으로 지정해야 합니다.토지 지용 실태 및 개발 계획상업 및 업무 시설이 집중될 가능성이 높은 지역.주변에 주거지역보다 상업활동이 활발해야 함.교통 및 유동 인구가 많아 상업시설이 필요하다고 인정되는 경우법적 및 행정적 절차 충족상업지역 지정은 지자체에서 결정지자체에 의해 도시관리계획 변경을 거쳐야 하며 주민 공청회 및 국토부 승인 등이 필요만약 토지가 주거지역이나 공업지역으로 지정되어 있다면, 상업지역으로 변경하려면 지자체에 도시계획 변경 신청를 해야 합니다.
부동산
Q. 앱테크로 할만한 것이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크를 하기 위해서는 기본적으로 시간이 조금은 소요되기 때문에...이 부분은 어느 정도 고려를 해두시면 좋을 듯 합니다.일단 가장 많이 하는 캐시워크가 있을 듯 하고,그 외 설문조사하는 패널나우, 뉴스 읽고 포인트 적립할 수 있는 타임스프레드 등도 있을 듯 합니다.지금 하고 있는 아하도 아주 좋은 앱테크 수단이 될 수 있으니 아하를 주로 이용해 보시는 것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 하이브리드 중고차 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하이브리드 차량의 경우 연료비 절약 효과가 크고 자동차세 및 공영주차장 할인 등 어려가지 혜택들이 있기는 한데.. 중고차의 경우 배터리 상태가 어떤지에 따라서 선택을 하셔야 할 듯 합니다.일단 제조사 보증기간이 남아 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 국산차의 경우 보통 8~10년 또는 16만키로 정도로 알고 있습니다. 그리고 배터리 교체 이력이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 배터리가 교체된 상태라면 오히려 신품에 가까우니 좀 더 좋을 듯 합니다. 그리고 정비 이력 및 배터리 성능 검사 결과도 같이 확인해 보시기 바랍니다.가능한 배터리 보증기간이 남아 있는 차량으로 선택하시고 교체 이력이 있는 차량을 선택하는 것이 안전할 것으로 보입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기사 자격증을 공부하고 있습니다. 전기 기사 자격증을 따면 어느 분야로 취업이 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 자격증 취득 후에 취업을 할 수 있는 방향은 여러가지가 있습니다.일단 한전, 한수원 등 공기업 취업 시 가산점을 받을 수 있고 그 외 지자체 시설관리공단에도 취업을 할 수 있습니다.그 외 일반적으로는 전기공사 업체로 많이 취직을 하기고 하고,시설관리 업무를 담당하는 부서 쪽으로도 취업을 할 수도 있습니다.감리나 이런 부분들에 대해서 좀 더 공부를 하신다고 하면 안전공사 혹은 설계사무소 등에도 취업을 할 수 있으니,다양한 시각으로 좀 더 넓게 바라 보시면 취업할 수 있는 곳들은 많이 보이실 겁니다.
부동산
Q. 재개발공시후 같은동네에서 이사후 전입신고
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에서 세입자가 주거이전비를 받을 수 있는 기준은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)에 따르며, 주거이전비를 받을 수 있는 조건은...공익사업(재개발 등) 공고 이전부터 해당 지역에 거주하고 있어야 함보상기준일(분양공고일 혹은 사업시행인가일 등)까지 계속 거주해야 함등본상 거주 사실(전입신고)이 공고 이전에 있어야 함세입자로서 계약서가 있고, 실제 거주했음을 증명할 수 있어야 함입니다.현재 전입신고가 공시(공고) 이후라면 주거이전비를 못 받을 가능성이 높을 것으로 보입니다. 다만, 공고 전부터 실제 거주했던 증거(계약서, 공과금 납부 내역 등)가 있다면 예외적으로 적용받을 수도 있으니 해당 재개발 조합 및 과할 구청 담당 부서에 문의하여 개별 사례를 확인하는 것이 가장 정확 합니다.