안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정비계획 수립 및 정비구역 지정이 완료가 되었다면 재건축이 추진이 가능하지만 실제 철거까지는 최소 5년 이상 걸릴 수 있습니다. 조합설립 하고 준공 및 입주까지는 최대 10년까지 소요가 될 수도 있으니, 현재 집에는 최소 5년~10년 정도 더 거주할 가능성이 높습니다.단 조합이 설립되고 관리처분인가까지 진행되면 그 때부터 이주 준비가 필요합니다. 재건축은 변수가 많아 사업이 지연될 수도 있고, 예상보다 빨라질 수도 있습니다.따라서 지금 당장 이사를 고민하기 보다는 조합 설립 여부와 사업시행인가 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 중요 합니다. 조합이 설립되기 전까지는 거주에 큰 문제가 없으므로 현재로서는 여유 있게 상황을 지켜보시면 됩니다.
부동산
Q. 우리나라가 산유국이 되면 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 산유국이 된다면 석유를 100% 수입하는 우리 나라 입장에서 당장의 수입 비용을 절감할 수 있는 효과가 있을 수 있습니다. 이는 무역수지를 개선하게 되고 경제 성장 효과로 나타날 수 있습니다.또한 석유 관련 사업의 원가 하락으로 인해 기업 경재력도 증가할 수 있습니다.또한 정부는 석유 생산세, 로열티 등을 통해 추가적인 세수를 확보할 수 있습니다. 원유 수입이 줄면 원화 가치가 안정이 되고 글로벌 유가 상승 시에도 충격이 덜해서 경제 안정 효과도 볼 수 있습니다.하지만 채굴 가능한 석유량이 충분해야 하고 환경 문제, 신재생 에너지 정책과의 균현이 필요하며 석유가 단기적 경제 부양 효과를 줄수는 있지만 장기적으로 지속가능한 산업 전력이 중요 합니다.
부동산
Q. 재개발시 부동산 소유권이 어떻게되나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발이 진행되더라도 소유권은 완공 때까지 유지가 되며, 진행 단계에 따라 소유권이 형태가 달라지게 됩니다.조합 설립 전에는 일반적인 부동산 소유 상태를 유지하며 1가구 1주택 지위가 유지가 되며,조합 설립 후에는 소유권은 유지되지만 조합원 입주권이라는 형태로 달라지게 됩니다. 조합원 입주권은 주택으로 인정 되므로 1주택자 지위도 여전히 유지가 됩니다.재개발이 완공되고 하면 조합원 입주권이 새 아파트로 등기가 되고, 계속해서 1주택자 자격은 유지가 되게 되죠.그러나 분양권은 주택의 형태가 아니므로 무주택자로 여겨지게 됩니다.
부동산
Q. 전세 1억2천이면 복비가 얼마인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 6000만원에 월세 20만원을 적용하여 전세 전환율 약 5% 정도로 잡고 계산해 보면 대략 1억 800만원 정도로 계산이 됩니다. 전세 1억 2천만원에 내놓고 수도권 기준 전세 중개보수율 0.3% 적용하면 36만원 정도(부가세 별도)가 중개수수료로 책정이 되겠네요.. 지방일 경우 달라질 수도 있으며, 중개사분과 협의하면 조정이 가능할 수도 있습니다.
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Q. 요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자로 시세 차익을 실현하는 방법은 여러가지가 있습니다.청약투자분양가가 저렴한 지역에서 분양을 받아 입주 전 분양권을 전매하거나 입주 후 시세 차익을 실현재건축, 재개발 투자오래된 아파트나 주택을 매입 해 재건축, 재개발로 시세 차익을 노리는 투자갭투자적은 자기 자본으로 전세를 끼고 집을 사서 시세 차익을 보는 방식요즘은 전세가 하락으로 역전세 위험이 크다는 리스크가 있음급매, 경매 투자시장 침체기인 요즘 경매 물건이 저렴하게 나와서 좋은 타이밍이 될 수도 있음급전이 필요한 매도자의 급매물을 매입해 향 후 시세가 오른 후에 매도과거에는 청약, 갭투자, 재개발 등으로 돈을 번 사람들이 많았으나,최근에는 금리 인상, 대출 규제, 부동산 시장 침체의 영향으로 쉽지 않은게 사실 입니다.