안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양아파트의 계약금을 일반적으로 시행사(건설사 또는 분양사)가 정합니다. 계약금은 분양가의 일정 비율로 책정이 되며 이는 시행사의 정책과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 계약금은 분양가의 10~20% 정도로 설정되는 경우가 많습니다.계약금은 아파트 분양 계약시 구매자가 지불하는 첫 번째 금액으로 나머지 금액은 중도금과 잔금으로 나누어 지불하게 됩니다. 계약금은 계약의 성립을 보증하는 의미가 있으므로 계약금을 납부한 후에는 계약을 철회할 경우 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.따라서 아파트를 구매할 때는 계약금을 포함한 전체 금액과 지불 일정을 꼼꼼히 확인하고 계약 조건을 충분히 이해한 후 결정하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 주택을 농막 30평형같은것으로 짓는거는 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농막형 주택은 저렴한 비용으로 시골에 거주 공간을 마련할 수 있는 좋은 선택지 중에 하나 입니다. 농막형 주택의 경우 일반 주택 대비 건축비가 훨씬 저렴하고 건축법상 건축물이 아니므로 취득세 및 재산세 부담이 적습니다. 필요한면 철거 후 이동이 가능한 점도 장점 입니다.다만 농막은 원칙적으로 농사를 위한 시설로 간주가 됩니다. 따라서 설치 후 장기간 거주하면 불법이 될 가능성도 있어 농지법 등 규제에 대한 내용을 확인해 보셔야 합니다. 또한 농막을 대체로 약 6평 정도 이하로 제한이 됩니다. 이를 초과하면 건축물로 간주되어 건축허가가 필요할 수도 있습니다. 기존 건물과 떨어진 곳이라면 전기, 수도 연결 비용이 추가로 발생할 수도 있습니다.농막형주택은 저렴하면서도 실용적이지만 법적 규제와 유지비를 잘 따져보는 것이 중요 합니다. 먼저 설치할 지역의 시-군청에 문의하여 규제를 확인하고 필요하면 전원 주택형 모듈러 주택을 고려해 보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 앞으로의 부동산 시장이 어떻게될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치적 혼란과 사회 경제적 이슈가 부동산 시장에 미치는 영향은 지역, 시장의 종류, 투자자 성향에 따라 달라질수는 있습니다. 단기적으로는 현재의 불확실한 정치적 상황으로 인해 부동산 시장을 위축시키거나 양극화를 심화시킬 수 있습니다. 장기적으로는 여러가지 상황에 따라서 부동산 시장이 안정화될 수도 있지만, 현재와 같은 고금리 상황과 불안정한 정치 상황, 그리고 회복되지 않고 있는 내수 심리 등이 회복되지 않는다면 지금과 같은 부동산 시장 침체기는 오랜기간 지속될 가능성도 있다고 봅니다.
부동산
Q. 시골에 계신 어머니 임대주택 입주 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머님이 기초연금과 국민연금을 수급하시고 현재 소득이 약 70만원 이라면 영구임대 혹은 국민임대 아파트 입주 자격에 해당할 가능성이 높습니다.시골집의 자산 가치에 따라 달라질수는 있지만, 시골집이 소득 창출 목적이 아니라면 입주에 크게 문제가 될 것 같지는 앖습니다.자세한 내용은 가까운 LH지사를 방문하시거나 고객센터를 통해서 임대아파트 신청 가능 여부를 문의해 보시는게 좋습니다. 상담 시에 어머님의 소득증빙자료(연금수습확인서)와 가족관계증명서 등을 준비해 두시기 바랍니다.읍사무소나 주민센터의 사회복지 담당자에게 문의하시면 어머님의 소득 수준과 주거지원 가능성에 대해서도 안내받으실 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 올해 동차로 준비하고자 하신다면 지금부터 시작을 하시는 걸 추천 드립니다.하루 6시간 꾸준히 공부를 하셔야 시험 당일까지 전과목에 대해서 최소 2~3회 정도 반복 학습이 가능 합니다.이를 위해서는 독학보다는 인강을 통해서 짜여진 커리큘럼을 따라가시는 걸 추천 드립니다.인강의 경우 다년간 짜여진 각각 교수님들의 커리큘럼이 있어 바로 공부에 적용을 할 수 있습니다.혼자서 독학을 하게 되면 공부의 방법을 잘 모르실 수 있기 때문에,인강 또는 오프라인 강의를 통해서 교수님들의 강의를 따라가시는게 좋습니다.생각보다 공부해야 할 양이 많고 기간이 길기 때문에 꾸준함은 필수적인 요소 입니다.