안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 건축비가 비싸서 재건축이 어렵 다던데 저층 아파트는 전망이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 수서동의 저층 아파트 단지는 재건축 기대감이 여전히 높고, 강남권내 희소성이 있어 가격이 크게 떨어지지 않는 편 입니다.수서동의 저층 아파트는 대체로 1980~1990년대에 지어진 단지로 노후화가 진행되어 장기적으로 재건축 가능성이 큽니다. 특히 재건축 초과이익 환수제 완화 가능성이 나오면서 수혜를 볼 가능성이 있습니다. 수서역은 강남권의 주요 교통 허브로 GTX-A 까지 연결되면 추가적인 수혜가 예상되는 지역 중에 하나 입니다. SRT, 분당선, 3호선과의 연계로 교통 접근성이 뛰어나고 강남 출퇴근 수요가 꾸준히 유지됩니다. 리스크 요인으로는 재건축 규제, 낮은 전세가율, 대출 규제 및 고금리로 인한 변수 등이 있을 수 있습니다. 특히, 수서동의 경우 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어갈 수 있습니다.결론적으로 수서 지역의 경우 재건축 기대감 + 강남권 입지 + GTX-A 개통 호재가 있어 장기적으로 투자 매리트가 크다고 보여지나, 재건축 시점이 불확실하고 초기 투자금이 크므로 단기 투자보다는 중장기적인 접근이 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장과 건설업계 전망에 대해 여러 기관과 전문가들의 의견이 다소 엇갈리고 있습니다. 전반적으로 상반기에는 다소 어려움이 예상되지만 하반기부터는 점진적인 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다.주택매매가격은 전국적으로 하락할것으로 예상되지만 수도권은 소폭 상승세를 유지할 것으로 분석이 됩니다. 전세 가격은 상승할 것으로 전망되며 이는 전세 수요 증가와 공급 부족에 기인 합니다.건설업계의 경우 2025년 건설수주는 전년대비 2.2% 증가한 수치를 기록할 것으로 예상이 되며, 특히 민간 수주는 정비사업과 3기 신도기 추친 등으로4% 가량 증가할 것으로 예상이 된다고 합니다.정부는 건설업계의 어려움을 완화하기 위해 공공 투자를 확대하고 인프라 프로젝트에 15조원을 추가 투입할 계획입니다. 또한 중소기업과 건설업계를 지원하기 위한 25조원 규모의 지원 패키지를 발표 하였습니다.종합적으로 보면 2025년 부동산 시장과 건설업계는 상반기에는 다소 어려움이 예상되지만 하반기 부터는 정부의 지원과 정책에 힙입어 점진적인 회복세를 보일것으로 전망됩니다. 그러나 금리 변동, 자재비 상승, 부동산 PF 부실 문제 등 불확실성이 여전지 존재하므로 시장 동향을 지속적으로 모니터링 하는 것이 중요 합니다.
부동산
Q. 유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유치권은 채권자가 채무자로부터 일정한 목적물(부동산, 동산 등)을 점유하고 있으면서, 자신이 받아야 할 돈을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리 입니다. 쉽게 말해서 내가 돈 받을 때까지 이 물건을 안 돌려줄거야 라는 법적 권리 입니다.유치권 행사란 유치권자가 정당한 채권을 변제받기 전까지 물건(부동산 등)을 계속 점유하면서 반환을 거부하는 것을 말합니다.유치권 행사는 대부분 정당한 대가(공사비, 수리비 등)을 받기 위해서 행사하는 경우가 많으며, 건설업자가 건축주로부터 공사비를 못 받았을 때 건물을 점유하고 유치권을 행사하면 채무자가 건물을 자유롭게 사용-매각하지 못하므로 돈을 집금할 가능성이 커짐에 따라 행사하게 됩니다.만약 경매가 진행될 경우 유치권자는 매각 대금에서 우선 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.유치권 행사시 점유를 포기하면 유치권이 소멸이 되니 주의 하여야 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전력 품질 저하 원인과 개선 방안이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력 품질 저하의 주요한 원인으로는 전압변동, 고조파, 불평형 전압, 전압 왜곡, 순간 정전 및 서지 등이 있습니다.전력 품질을 개선하기 위해서는...전압 변동 개선전압 조정장치 설치, 고품질 변압기 및 전력 공급 장치 활요고조파 저감 대책필터 설치, 고조파 발생기기 교체, 부하 분산불평형 전압 개선삼상 부하 균형 유지, 위상 보정장치 사용, 배전 계통 점검전압 왜곡 방지고조파 필터 및 안정기 사용, 배전망 설계 개선순간 정전 및 서지 보호서지 보호기 설치, UPS 사용, 피뢰기 설치... 등의 방법을 통해서 전력 품질 저하를 예방할 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 충격(감전)의 위험성과 예방 대책이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.감전이 발생하는 주요 원인은 다음과 같습니다.전선 및 기기 노출 절연이 손상된 전선, 헐거운 전기 연결부, 노후되 전기 기기 사용습기 및 물기 접촉 - 젖으 손으로 전기 기기를 조작하거나 습기가 많은 환경에서 작업접지 불량 - 전기 설비의 접지가 제대로 되지 않아 누전 발생과부하 및 단락 - 전기 용량을 초과하는 기기 사용 또는 내부 회로 단락잘못된 차단기 및 보호장치 사용 - 누전차단기 미설치, 고장난 차단기 방치 등이러한 감전사고를 예방을 위해서는 전기 설비 관리 및 점검을 철저히 하고, 습기 및 물로부터 멀리 하여야 하며, 안전한 전기 사용을 위한 습관을 길러야 합니다.감전 사고는 순간적으로 치명적인 결과를 초래할 수 있으므로 정기적인 점검과 안전한 사용 습관이 필수적 입니다.