안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 조상님 땅을 찾을수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외할머님께서 남기신 땅을 찾기 위한 몇 가지 방법을 안내해 드립니다.외할머님의 재산 상속 관련 서류 확인유언장이나 이전에 관리하던 재산 목록이 있다면 가장 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본이 있다면 해당 토지의 위치와 소유권 정보를 파악할 수 있습니다.세금 신고나 부동산 관련 계약을 한 기록이 있다면 단서를 찾을 수 있습니다.국토부의 조상 땅 찾기 서비스 이용조상 땅 찾기 서비스를 통해서 돌아가신 분의 명의로 등록된 토지 내역을 조회할 수 있습니다. 외할머님의 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본을 준비하셔서 지적 담당 관청을 방문하여 토지 소유 여부를 확인할 수 있습니다.등기소 또는 대법원 인터넷 등기소 확인대법원 인터넷 등기소에서 외할머님의 이름이나 주소를 입력하여 등기 이력을 조회할 수 있습니다.국세청 또는 지방세청 조회재산세를 납부한 기록이 있다면, 해당 기록을 통해 부동산 정보를 확인할 수 있습니다. 관할 세무서를 방문해 상속인 자격으로 재산세 납부 기록을 요청 하시면 됩니다.이러한 과정을 통해서 외할머님 명의로 남아 있는 토지를 파악하고 상속 절차를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.만기 전 이사 요청으로 인한 중개수수료 부담전세 만기 전 사용자가 먼저 이사를 원하고 새로운 세입자를 구하기 위해 중개 의뢰를 하는 경우에는 일반적으로 세입자가 새로운 세입자를 구하기 위한 중개수수료를 부담하게 됩니다.집주인과 협의를 통해 중개수수료는 나눠 부담하거나 집주인이 전액 부담하도록 하는 것도 가능은 하지만, 세입자를 최대한 빨리 찾아 주는 것이 필요합니다.집주인의 요청 또는 협의로 계약을 조기 종료하는 경우집주인이 조기 종료에 동의하거나 새로운 세입자를 구하는데 적극 협조하는 경우 중개수수료 부담은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.중개인이 중배 비용을 전적으로 부담하거나 세입자와 집주인이 절반씩 부담하는 방식으로 협의하는 경우가 많습니다.합의의 중요성가장 중요한 점은 집주인과의 협의 입니다. 조기 이사를 원하는 이유를 설명하면, 집주인이 새로운 세입자를 구하는데 협조적인 가능성이 높습니다.또한, 현재 주택 시장 상황에 따라 협상이 용이할 수도 있습니다.세입자가 조기 이사를 요청한 경우 중개수수료는 세입자가 부담하는 경우가 많지만, 집주인과의 협의에 따라 부담을 나누거나 면제받을 가능성도 있습니다. 집주인과의 협의를 통해 부담을 최소화해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 올해 주택시장에도 양극화가 심해질 것이라고 하던데 서울과 지방 격차가 일어나는 원인은 무엇때문인지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울과 지방의 주택시장 격차는 여러 복합적인 원인으로 인해 발생 합니다. 올해도 이러한 양극화가 심화될 가능성이 크다는 전망이 나오고 있는데 주요 원인을 살펴보면 다음과 같습니다.일자리와 경제적 중심의 차이서울은 대한민국의 경제, 행정, 문화 중심지로 많은 기업과 주요 기관들이 밀집되어 있습니다.대규모 일자리가 집중되면서 인구 유입이 지속되고, 주택 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 반면, 지방은 제조업 위주의 산업 구조와 인구 감소로 인해 경제 활력이 떨어지고 주택 수요가 약화되고 있습니다.인구 구주의 변화와 수도권 집중화지방에서는 고령화와 청년층의 수도권 유출이 두드러지고 있습니다. 반대로 서울과 경기, 인천으로 대표되는 수도권은 교육, 문화, 생활 인프라가 발달해 인구가 계속 유입되고 있습니다.인구의 이동은 지연히 지역 간 주택 수요 격차를 더욱 벌리게 됩니다.주택 공급 및 규제 차이서울은 토지의 희소성으로 인해 신규 주택 공급이 제한적이며, 높은 수요로 인해 가격 상승이 쉽습니다. 지방은 비교적 공급이 과잉인 지역도 있어 가격 안정화 또는 하락세가 지속되고 있습니다.또한 서울은 대출규제, 세제 강화 등의 정책이 집값 안정화의 목적으로 이루어지지만 지방은 이런 규제가 느슨해 수급에 따른 가격 변화가 다르게 나타납니다.부동산 투자 선호도서울은 안정적인 투자처로 인식되어 자금이 몰리지만, 지방은 투자 선호도가 낮아 부동산 시장이 침체 됩니다.특히 경기 침체 시, 사람들이 안전한 자산을 선호하면서 서울 수도권 중심으로 자금이 집중되는 경향이 있습니다.서울과 지방 간 격차는 단기간에 해결되기 어려운 구조적 문제들이 얽혀 있습니다. 지방 부동산 시장을 활성화하기 위해서는 지역 경제 활성화, 균형 발전 정책, 인프라 확충 등 다각적인 접근이 필요합니다.
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Q. 보증금 500만원 중개보수 비용 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.환산보증금이 5,000만원 이하로,500만원 + (25만원X70) = 2250만원으로 계산이 되며 수수료율 0.5% 적용하면 112,500원으로 계산이 됩니다.실제 지급하셔야 하는 금액은 위 금액에 부가세 10% 추가하여 123,750원이 최종 중개수수료로 계산이 됩니다.중개수수료는 현금영수증 발급이 되니 꼭 챙겨 두시기 바랍니다.
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Q. 부동산 경매장에 몇명까지 같이 갈 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매장은 일반적으로 입찰자 뿐만 아니라 참관을 원하는 사람들도 자유롭게 입장할 수 있는 공개된 공간 입니다. 따라서 당사자뿐만 아니라 여러 명이 함께 방문해도 무방 합니다.다만, 법원의 경매실은 물리적 공간이 한정되어 있으므로 너무 많은 인원이 방문하면 자리가 부족할 수 있습니다.입찰서를 제출하거나 입찰 과정에 참여 할 수 있는 사람은 입찰자 본인만 가능하며 법원에 따라 참관자 수를 제한하거나 사전 등록이 필요할 수도 있으니 사전에 해당 법원에 문의해 보시는 것도 좋습니다.