안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 지역에서 강남구 외에 비싼 지역은 아래와 같습니다.서초구 - 반포동은 한강변에 위치한 고급 아파트 단지가 밀집해 있으며 평균 거래 가격이 20억월 초과하는 지역 중 하나 입니다.용산구 - 한남동은 고급 빌라와 주택이 밀집한 지역으로 평균 아파트 가격이 높은 편 입니다. 평균 거래 가격이 20억원을 초과하는 지역 입니다.송파구 - 잠실 롯데월드타워와 대형 아파트 단지가 위치한 지역으로 이 지역도 평균 아파트 가격이 높습니다.영등포구 - 여의도동은 금융 중심지로서 고급 아파트와 오피스텔이 밀집해 있습니다.성동구 - 성수동은 최근 개발로 인해 고급 아파트와 주상복합이 들어서면 집값이 상승하고 있는 지역 입니다.이러한 지역들은 우수한 교통 편의성, 교육 환경, 한강 조망 등 다양한 요인으로 인해 높은 집값을 형성하고 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 용접을 하는것의 종류가 몇가지나 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.주요 용접 종류는 다음과 같습니다.융합용접 - 금속을 녹여 접합하는 방식으로 가장 널리 알려진 용접 방식고체 상태 용접 - 재료를 녹이지 않고 압력, 마찰, 열 등으로 접할하는 방식저항용점 - 금속에 전류를 흘려 열과 압력으로 접합하는 방식특수 용접 - 특수한 환경이나 재료에 맞게 설계된 용접 방식 ex)전자빔 방식, 레이저용접, 폭발 용접열 용접 - 화학 반응이나 열을 이용해 접합하는 방식비금속용접 - 금속 외의 재료를 접합하는 방식주요 용접 기술만 해도 15~20가지가 넘으며 각 방식은 적용 분야와 재료 특성에 따라 선택이 됩니다. 사용자의 필요에 따라 기술이 발전해가 있으며 산업 현장에서는 여기에 더 많은 변형 및 맞춤형 방식도 사용하고 있습니다.
부동산
Q. 요즘 송도가 심상치않게 집값이 폭락중이라는데 왜그런걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도의 집값이 하락한 이유는 몇 가지로 추려 볼 수 있습니다.경제 불확실성과 경기 침체>> 최근 한국 경제 전반에 걸쳐 경기 침체가 지속되면서 부동산 시장에도 악영향을 미쳤습니다. 특히 금리 인상으로 인해 대출이 어려워지고, 주택 구매 수요가 줄어들면서 송도와 같은 고급 주거지에서도 거래가 위축되고 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 경제 불확실성이 커지면서 많은 사람들이 주택 구매를 미루거나 기존의 투자처를 매도하려는 움직임을 보이고 있습니다.고금리와 대출 규제>> 금리가 높아지면서 대출 이자 부담이 커졌고, 특히 주택담보대출을 이요한 매수자들이 진입 장벽이 높아 졌습니다. 이는 송도와 같은 고급 아파트 단지에도 영향을 미쳐 수요 감소로 이어졌습니다. 특히, 투자성 수요가 많은 지역에서는 금리가 높아질 수록 투자자들의 매도 압박이 커질 수 있습니다.송도의 과잉 공급>> 송도는 최근 몇 년간 대규모 아파트 단지가 공급되었습니다. 공급이 많아지면 수요 대비 공급 과잉이 발생하여 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 특히, 송도와 같은 신도시에서는 초기에 인프라가 발전하면서 가격이 상승했지만 이후 공급 과잉으로 인해 가격 상승이 둔화되고 하락하는 경우가 많습니다.지역 개발 이슈>> 송도의 발전에는 많은 기대가 있었지만 일부 예산보다 낮은 개발 성과나 예정된 개발 사업의 지연 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 송도의 상업 빛 문화 인프라가 예상보다 덜 활성화되거나 기존에 계획되었던 프로젝트가 지연되면 이 지역에 대한 투자 신뢰도가 낮아져 가격 하락을 부추길 수 있습니다.세금 및 규제 강화>> 최근 부동산 세금이 강화되면서 고액 자산가들이 보유한 송도 내 고급 아파트에서 매도 압력이 증가했을 가능성도 있습니다. 특히 다주택자나 투자자들은 세금 부담을 덜기 위해 매도할 수 있으며 이는집값 하락으로 이어질 수 있습니다.이렇게 경제적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용한 결과 송도 집값이 하락하고 있습니다. 금리 인상과 대출 규제로 인한 수요감소, 공급 과잉, 경제 불확실성 등이 주요원인으로 작용하고 있으며 송도의 고급 주택 시장에도 그 영향을 미친 것 같습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 토지의 용도는 주거용지, 상업용지, 농업용지로 구분이 되는데 각 용도에 따라 규제와 활용방식이 달라 집니다. 이들 중에서 가장 큰 범위를 차지하는 토지 용도는 농업용지 입니다.농업용지는 농업 생산을 위한 토지로, 대한민국의 토지 용도 중 가장 넓은 범위를 차지 합니다. 농업용지는 농지법에 의해 규제되며, 농업 활동을 위한 토지로 제한 되어 있기 때문에 개발이 제한적입니다. 그러나 농업용지 내에서도 일부 조건을 만족하면 농업진흥구역이나 농지전용허가를 통해 다른 용도로 전환 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트오피스텔 분양 계약금 돌례 받을수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금을 돌려받기 위해서는 계약서에 계약 해지애 따른 조건이 명시되어 있어야 합니다. 일반적으로 계약금을 납부한 후 분양을 포기하면 일정부분 반환 받을 수 있는 조건이 있지만, 일부는 반환되지 않을 수 있습니다. 계약금 일부가 계약을 체결한 보증금 성격으로 간주될 수 있습니다.계약서를 꼼꼼히 확인하여 분양을 포기했을 때 계약금 중 일부에 대해 반환이 가능한지 혹은 반환되지 않는지에 대한 조건을 파악하셔야 합니다. 계약 해지 시 불이익이나 위약금이 있을 수도 있습니다. 일반적으로 계약 해지 시 반환 여부는 계약서에 명시된 조건을 따르는 경우가 많으므로 계약서 조항을 확인해 보시고, 분양사와도 대화를 나눠 보시는게 좋을 듯 합니다.