안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출연장을 고려하고 계시다면 재계약이 유리할 수 있습니다. 재계약서를 통해 정확한 계약 내용을 확인하고 대출 기관에 제출할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 대출 심사 시 불확실한 요소가 될 수 있습니다.집주인과 재계약 전에 조건에 미리 협의하고 보증금 인상 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다. 묵시적 갱신을 할 경우 조건 협의 없이 자동으로 계약이 연장되므로 불편한 사항을 초래할 수도 있습니다.현재로서는 대출 연장이 더 중요한 부분인 듯 하니 재계약을 먼저 고려하시는 것이 더 안전하고 대출 기관에서 요구하는 서류를 확보하는데도 유리할 것으로 보입니다. 집주인분과 가능하면 인상 없이 동일한 조건으로 연장하는 것으로 협의해 보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 신축아파트는 무조건 프리미엄이 붙나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축아파트들이 피가 붙어 거래가 된다는 말은 보통 신규 분양된 아파트가 분양가보다 높은 가격에 거래되는 현상을 의미하는데, 이는 전반적인 시장의 수요와 공급 상황에 따라 다를 수 있습니다.인기 지역이나 입지가 좋은 곳에서는 청약 경쟁이 치열하고, 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정되기도 해서, 분양 이후에도 높은 수요가 계속 이어집니다. 이 경우 거래 시 분양가보다 높은 가격으로 거래되는 경우가 많습니다.수도권 신축 아파트는 특히 인기 지역일수록 피가 붙는 경우가 많고, 지방의 경우 상대적으로 시세 상승폭이 작을 수 있습니다. 지방은 일부 지역에서는 피가 붙지 않고 거래되는 경우도 있습니다.경기가 활발하고 대출이 용이한 시기에는 신축아파트 가격이 상승하고 반대로 경기가 불황이면 피가 붙는 경우가 줄어들 수 있습니다.이처럼 모든 신축 아파트에서 피가 붙는 것은 아니녀 그럴 확률이 높은 신축아파트는 특정 지역에서 공급이 부족하거나 입지가 뛰어난 경우에 한정 될 수 있습니다.
부동산
Q. 올 4월 경에 전세집으로 이사를 하려고 합니다. 전세사기를 당하지 않으려면 어떤 점을 유의해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서 몇 가지 안내를 드립니다.등기부등본 확인 - 반드시 등기부등본을 확인하여 현재 집주인이 실제 소유자인지 확인하시 바랍니다. 대출이 있는지 압류가 걸려있는지 확인하는 것도 중요 합니다. 집에 다른 세입자가 있는지 확인해 보시고 임차권 등기가 되어 있는지도 체크해 보시기 바랍니다.계약서 꼼꼼히 - 전세 계약서 내용에서 집주인의 의무와 권리, 보증금 반환 조건 등을 명확히 기재하도록 하고, 세부 사항을 놓치지 않도록 주의 하시기 바랍니다.중개업소 선택 - 공인된 중개업소를 이용하고 부동산 중개인이 해당 지역에서 신뢰받는 전문가 인지도 확인해 보시기 바랍니다. 해당 부동산의 평판과 거래 이력도 점검해 보시면 좋습니다.주변시세 및 거래 이력 확인 - 전세 가격이 너무 저렴하거나 비정상저으로 낮다면 사기일 가능성도 있습니다. 이에, 주변 시세와 비교하고 계약 전에 충분히 조사를 해보시기 바랍니다.이러한 예방 조치를 통해서 위험을 줄이고 안전하게 전세 계약을 진행 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 시장에 월세가 전체 거래에세 비중이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 한국 부동산 시장에서 월세의 비중이 지속적으로 증가하고 있습니다. 2024년 1월 부터 11월까지 전국 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비율은 57.4%로 최근 5년 평균치보다 높은 수치로 확인이 되고 있습니다.특히 서울에서 월세 비중이 더욱 두드러지는 것으로 나타나고 있습니다. 2024년 10월 기준 서울의 전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비율은 59,2%로 확인이 됩니다.이러한 월세 비중의 증가는 전세사기 우려와 대출 규제 강화 등으로 인해 전세 수요가 감소하고, 월세 선호도가 높아진 결과로 분석이 됩니다. 그러나 주택 유형별로 월세 비중은 상이합니다. 24년 1월부터 11월까지의 데이터에 따르면 아파트의 월세 비중은 43,8%, 연립/다세대 주택은 55.5%, 오피스텔은 66.6%로 나타났습니다. 따라서 전반적으로 월세의 비중이 높아지고 있지만 주택 유형에 따라 그 비율은 조금씩 차이를 보이고 있습니다.
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Q. 부산시에서 추진하는 에코델타 시티의 규모는 얼마정도인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산시가 추진하는 에코델타시티는 총 33개 단지에 약 27,000세대가 공급될 예정이며 이를 통해 약 76,000명이 거주하게 될 계획 입니다. 주택 유형은 주로 아파트로 구성되며 다양한 평형대의 아파트가 공급되고 있습니다. 예를 들어, 부산에코델타시티 디에트로 그랑루체는 총 1470세대로 구성되어 있으며 부산에코델다시티 대방 엘리움 리버뷰는 정용면적 119m2 의 중대형 평형으로 총 470세대가 공급될 예정입니다.현재까지는 단독주택 단지에 대한 구체적인 정보는 공개되지 않은 듯 합니다.