안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 공공임대아파트 분양전환이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양 전환 후 매입하지 않으면 자동으로 전세로 돌아가는 경우는 드물고,대개 분얀 전환 시 매입을 원하지 않으면 계약 종료 후 퇴거해야 하는 조건이 많습니다.분양전환권을 포기하고 계속 전세로 거주하는 것이 가능 하다면, 전세 계약 갱신을 통해 계속 거주할 수 있는 경우도 있을 수 있지만 이 경우 다시 계약을 체결하거나 기존 계약을 연장하는 방식으로 거주가 가능 합니다.그러나, 분양전환을 거부한 후에도 계속 전세로 거주할 수 있는지에 대한 법적 규정을 아파트 종류나 운영 규정에 따라 다를 수 있으니 반드시 해당 아파트의 운영기준이나 계약서를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 1년동안 꾸준하게 공부할 수 있는 의지가 일단 중요 합니다.만약 현재 공부에만 집중할 수 있는 상황이라면 지금부터 시작하여 하루 최소 6시간 이상은 공부를 해야,동차 합격을 기대해 볼 수 있습니다. 빠른 분들은 10월 부터 시작하시는 분들도 계십니다.현재 직장 생활을 하고 있거나 다른 일을 하고 계신 상황 이라면,조금은 길게 보시고 올해는 1차, 내년에 2차에 도전하셔서 최종 합격을 바라보시는 걸 추천 드립니다.이 경우 하루 3~4시간 정도는 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다.긴 시간 동안 공부를 해야 하니 분명한 목표를 가지고 접근 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 계약 연장 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리자면 묵시적갱신을 피하기 위해서는 계약 만료일 기준 최소 1개월 전까지 집주인에게 계약 종료 의사를 명확히 통보해야 합니다. 계약 종료일이 25년 4월 12일 이므로, 계약 종료의사는 25년 3월 12일까지는 집주인에게 종료 의사를 전달해샤 묵시적 갱신을 방지 할 수 있습니다.통보의 방법은 서면으로 하는 것이 가장 좋으니 내용증명 우편이나 이메일로 통보를 하시고,문자나 카카오톡으로 통보한 경우 대화 내용은 저장해 두어야 나중에 증빙으로 활용가능 합니다.
부동산
Q. 임대민간아파트 매수시 조건이 있나요 ??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트를 당첨받은 사람의 권리를 피값을 주고 양도받으려는 경우에는 몇 가지 조건과 제약이 있습니다.공공임대아파트전매 제한 여부 확인 필수 - 대부분의 공공임대는 일정 기간 동안 권리 양도가 금지되어 있습니다. 전매 제한이 없는 경우에는 매수인에게 공공임대 조건이 적용될 가능성이 높습니다.조건 충족 필요 - 임대아파트 매입전환 이후라고 매수인은 일반적으로 일정 소득 및 자산 기준을 충족해야 할 수 있습니다. 당첨자 자격을 상실하지 않은 상태에서 거래가 이루어져야 법적 문제가 없습니다.민간임대아파트거래 자유로움 - 민간임대는 대부분의 경우 소득, 자산 조건 없이 거래가 가능 합니다. 단, 피값을 줄 때는 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 불법적인 거래를 피해야 합니다.공공임대아파트에서 피값거래는 대부분 불법으로 간주가 되며, 전매 제한 기간 내에 권리 양도는 계약 해지 및 벌금, 또는 재당첨 제한을 초래할 수 있으니 꼼꼼하게 확인 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매시 계약금은 통상적으로 매매가의 10% 수준에서 정해지는 경우가 많지만, 이는 법적으로 반드시 정해진 비율은 아닙니다. 계약금 비율은 당사자 간 합의에 따라 자유롭게 정할 수 있습니다.1억짜리 부동산이라면 통상적으로 10%인 1,000만원이 계약금으로 정해지고는 있지만,앞서 말씀 드린 바와 같이 법적으로 정해진 비율은 아닙니다.법적으로 계약금은 민법상 당사자 간의 자유로운 합의로 결정을 하도록 명시하고 있습니다.