안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전선중에서 연선이라고 하는것이 있던데 이거 무슨선인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.연선이란 여러 가닥의 가는 구리선이나 알루미늄선을 꼬아서 만든 전선 입니다. 단일 금속선으로 이루어진 단선과는 달리 연선은 유연성이 높고 취급이 쉬운 특징을 지니고 있습니다.연선은 취급이 용이하고 내구성이 우수하면 다양한 환경에 사용할 수 있는 장점이 있지만,저항이 증가하며, 가격대가 높고 절연 손상의 위험성이 있습니다.전기기기 및 전자제품 배선에 사용이 되고, 차량 및 항공기, 산업용 기계에서 사용이 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 누전과 단락 사고의 발생 원인과 예방 대책은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.각가에 대한 원인과 예방 대책에 대해 정리해 드립니다.누전발생원인 - 절연 손상, 습기 및 물기, 접지 불량, 부식 및 노후화, 전기 기기 고장대책 - 절연 상태 점검 및 교체, 습기 관리, 접지 시스템 강화, 누전 차단기 설치, 정기 점검 및 유지보수단락발생원인 - 도체 간 접촉, 기기 과열, 이물질 접촉, 설계 및 설치 오류, 노후화된 설비대책 - 절연 상태 점검 및 유지, 과부하 방지, 배선 보호장치 사용, 안전 설계및 설치, 정기 점검 및 청소, 화재 감지기 및 소화기 설치누전과 단락사고는 적절한 예방 조치를 통해 대부분 방지 할 수 있습니다.
부동산
Q. 25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 전문가들은 부동산 시장의 하락을 예측하고 있으며, 주요 원인은 아래와 같습니다.주요 원인고금리가 지속될 경우 주택담보대출 상환 부담이 커지고, 이는 매수 수요를 감소시킬 가능성이 높습니다. 특히 고가 주택이나 다주택자 시장에서 매도 압력이 증가할 수 있습니다.경기침체가 지속되면 소득 감소와 소비 위축으로 인해 주택 구매 여력이 감소하고, 기업구조조정 등으로 인한 실업률 상승이 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠것으로 보고 있습니다.정부에서도 주택 공급 확대를 추진하면서 신축 물량 증가가 예상이 되고, 공급 과잉 지역에서는 가격 조정이 불가피할 것으로 보입니다.그리고 부동산 세재 강화, 전매 제한 등 정책이 시장 심리를 억제할 수 있으며, 다주택자에 대한 추가 규제가 계속 된다면 매도 물량 증가로 가격이 하락할 가능성이 있습니다.지역별 전망대도시(서울, 부상 등) - 여전히 높은 수요로 인해 가격이 안정적이거나 소폭 상승할 가능성이 있음.지방 - 인구 감소와 공급 과잉 문제로 가격 하락 가능성이 높음.2025년도에는 가격 하락 가능성이 높다는 전망이 대체적으로 우세한 상황 입니다. 다만, 지역 및 유형별로 차별화된 움직임을 보이고 있어 세부적으로 관찰할 필요성이 있습니다.불안정한 국내 정치 상황으로 인해 정책이 어떻게 바뀔지 예상이 힘든 상황이고, 고금리 상황 그리고 점점 더 세부화되는 지역별 부동산 시장으로 인해 고려해야 할 부분들이 많은게 사실 입니다.만약 부동산 매도나 매수을 고려하고 계신다고 하면 시장 상황을 충분히 살펴 보신 후에 타이밍을 잡으셔야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트를 전매해 보려고 합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시공사를 통한 전매와 개별 부동산을 통한 전매는 각각 장단점이 존내 하므로,본인이 판단하시어 어떻게 진행하실지 방향을 정하는게 좋습니다.시공사를 통할 경우 시공사가 직접 중개를 하기 때문에 복잡한 과정 없이 쉽게 처리가 가능하고, 시공사의 개입으로 거래의 안정성과 신뢰도가 높아질 수 있다는 장점이 있고, 무엇보다 부동산 중개수수료보다 저렴한 비용으로 거래가 가능한 장점이 있습니다.부동산을 통할 경우 매수자 네트워크가 넓어 다양한 채널을 통해 홍보가 가능하며, 빠른 거래가 가능할 수도 있습니다. 그리고 부동산 중개인이 아파트의 시장 가격과 시세를 더 잘알고 있어 현실적인 가격으로 협상이 가능하다는 장점이 있습니다. 거래의 속도와 안정성을 중시 한다면 시공사를 통한 전매를 선택하시길 추천 드리며,보다 더 나은 가격을 원하신다면 개별 부동산을 통해서 거래를 하는게 유리할 수 있습니다.시공사를 통한 전매시 세부적인 절차와 수수료, 조건 등을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 사기를 피하는 핵심 방법 좀 알고 싶네요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 사기를 피할 수 있는 기본적인 방법들에 대해서 안내 드립니다.등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리 상태를 확인하는 가장 기본적이고 중요한 문서 입니다.전세가율 확인전세가율(전세금/매매가 비율)이 높다면 위험성이 증가 합니다. 일반적으로 전세가율 70%이하가 비교적 안정한 수준으로 간주 됩니다. 매매가 대비 전세금이 너무 높다면 사기 가능성을 의심해 봐야 합니다.임대인의 신용상태 점검소유자가 개인이라면 부동산 외 다른 자산 상태를 알아보는 것도 좋습니다. 법인 소유일 경우 해당 법인의 재정 상태 등을 확인해 보시기 바랍니다.임차권 설정과 확정일자 받기확정일자는 경매 시 보증금 우선 변제권을 확보하는데 필수적 입니다.보험가입HUG, SGI 서울보증보험 등에서 보증보험 상품을 제공하며, 임대차 계약 기간 동안 보증금을 보호 합니다.시세보다 지나치게 저렴하다거나 근저당이 많은 경우, 소유주가 빈번히 변경되는 경우도 의심스러우니 계약을 피하시는게 좋으며, 등기부등본상 소유자와 계약을 하는 당사자의 신분증 확인하여 동일인이지도 체크를 해두셔야 합니다.그리고 계약은 공인중개사를 통한 계약을 진행하시면 전세사기를 어느정도 예방할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.