안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가계약서는 정식 계약서가 아니더라도 법적 효력이 있는 약정으로 간주될 수 있습니다.특히, 가계약금이 지급된 경우에는 더 강한 효력을 발휘합니다.따라서 계약파기를 요청하면 가계약금의 반환 여부가 주요 논점이 됩니다.임차인이 계약을 파기하는 경우에는 보통 가계약금을 포기하게 되며, 이는 계약금을 포기하고 계약을 철회한 수 있다는 민법 규정에 근거합니다.계약파기를 요청하기 전에 임대인과 협의하여 가계약금을 일부 반환하거나다른 조건으로 해결할 가능성을 모색해 보는 것이 일단 현재로서는 필요해 보입니다.
부동산
Q. 오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 재개발 지역으로 지정될 경우,실거주 요건이 필요할지 여부는 해당 지역의 재개발 조합 규약이나 정부의 관련 법규에 따라 다릅니다.실거주 요건이 필요한 경우분양권을 확보하려면 실거주가 필요한 경우가 많습니다.주택법상 기준 - 분양권 확보 조건으로 보통 조합설립인가일이나 관리처분계획 인가일 기준으로 설정 됩니다.실거주 요건이 필요하지 않은 경우조합원이 되기 위한 소유권 조건을 충족하는 경우에는 실거주가 필수가 아닐 수 있습니다.투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 경우에는 실거주 요건이 완화될 수 있습니다.확인이 필요한 사항재개발 조합 규약 - 해당 지역 조합에서 실거주 요건을 명시했는지 확인 필요지자체 규정 및 공고 확인조합원 자격 및 분양권 기준 - 조합원으로서 분양권을 얻으려면 소유권만으로 자격을 충족하는지, 아니면 실거주가 추가적으로 필요한지 확인 필요해당 지역의 재개발 조건과 조합 규약에 따라 다르니,구체적인 사항은 조합이나 관련 공고를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.
공인중개사 자격증
Q. 현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.교재와 인강을 다른 사람으로 추천 받기 보다는,샘플 강의를 들으면서 본인 스타일에 맞는 교수님 강의를 선택하시고,그에 따라 교재를 선택하시면 가장 좋습니다.저도 개인적으로 사범대학 출신으로 중개사 자격증을 취득을 했는데,2년 정도 준비하신다면 어렵지 않게 자격증 취득이 가능하다고 생각 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 더 어려운 시험 둘 중에 하나 잘 아시는 분 골라주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험의 종류가 아예 다른 부분이라 직접적으로 난이도를 비교하기에는 어려울 듯 하고,비교를 한다고 하면 질문자님의 배경지식에 따라 난이도 비교를 할 수는 있을 듯 합니다.만약 행정학과 출신이라고 하신다면 공무원 시험이 더 쉬운 난이도로 다가올 것이라 생각하고,부동산 관련 학과를 졸업하셨다고 하면 공인중개사 시험이 더 쉬울 수 있습니다.만약 두개의 전공 모두 아니라고 하신다면,개인적으로는 공인중개사를 더 추천 드리기는 합니다.
전기기사·기능사
Q. 센서등 잘 안 켜지고 반응이 느릴 때 어떻게 하시나요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.센서등이 문제가 있는 경우는 아래와 같이 생각해 볼 수 있습니다.센서 감지 범위 확인센서의 오염이나 장애물 확인전원문제적절한 조도 설정센서의 수명 문제가 있을 수 있습니다.만약 확인이 어렵다고 한다면 교체를 하시는게 가장 좋은 방법입니다.