안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신탁방식 재건축은 주택 재건축 프로젝트에서 신탁회사가 사업을 주도하는 방식입니다.이 방식에서는 신탁사가 가업을 맡아 전체 관리와 자금을 운용하며,사업자 선정, 설계, 시공, 매매 등 대부분의 업무를 대신 진행 합니다.신탁사는 재건축 과정에서 주민들과의 협의를 통해 의사 결정을 지원하며, 수익을 조정하는 역할을 합니다.신탁사 운용 시 사업 추진 속도가 빨라지고, 신탁사가 전문적으로 관리함으로써 효율적인 진행이 가능 합니다.또한 주민들이 사업을 보다 객관적으로 관리할 수 있습니다.
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Q. 월세 계약 후 취소 가능한 날짜????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약 후 계약금을 지불한 상태에서 계약을 취소하려면,법적으로 계약해지와 관련된 규정과 위약금 문제가 발생할 수 있습니다.정확한 해지 가능 시점과 위약금은 계약 시 약정된 조건과 민법에 따라 달라집니다.예약금을 지급한 경우, 이를 계약금 해제권의 행사로 간주가 되며,지금한 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.계약금을 지급한 뒤에도 양측이 합의하면 계약을 취소할 수 있지만,그렇지 않은 경우 위약금이 발생할 수 있습니다.
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Q. 공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공급면적과 전용면적의 차이는 주택 면적 계산 방식에서 비롯되며,이는 공간의 유도와 구성을 어떻게 정의하느냐에 따라 달라집니다.공급면적 - 주택의 전체면적으로 전용면적과 함께 공용면적을 포함한 면적 입니다.전용면적 - 실제로 세대 내부에서 거주자가 독점적으로 사용하는 면적(방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 거주 가능한 공간) / (벽의 중심선 기준으로 계산되며, 외벽과 공용공간은 제외)따라서,실제 거주 공간으로 표기가 되는 전용면적이 클수록 실질적인 주거 공간이 넓은 아파트로 간주됩니다.
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Q. 반전세 2년 계약 후 갱신권 1년 사용가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세 계약을 2년 체결한 후에도 계약갱신청구권을 이용하여 1년만 연장하는 것이 가능합니다. 계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 한 번 행사할 수 있으며,임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.갱신 기간 중 임대료 증액은 직전 계약의 5%이내로 제한이 되며,기존 보증금과 월세 조건은 유지되지만 양측의 합의가 있다면 변경도 가능 합니다.
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Q. 윤석렬 정권이 탄핵될 가능성이 많아졌는데요. 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 계엄의 상황으로 인해서 경제적인 타격이 엄청큰 상태 입니다.가뜩이나 부동산 시장이 침체기에 들어선 상황인데, 계엄, 탄핵 등등 불안정한 경제 상황으로 치닫고 있습니다.25년도 부동산 시장은 침체기에 들어설 거라 생각이 들고 있기 때문에,당분간은 시장의 추이를 좀 더 지켜 보시는게 좋을 듯 합니다.