안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 푸르지오랑 래미안이 어떤 아파트인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.푸르지오와 레미안은 한국의 대표적인 아파트 브랜드로,고급주거 시설과 브랜드 가치를 제공하는 것으로 알려져 있습니다. 두 브랜드는 각각의 건설사에 의해 개발되며 다양한 차별화된 특설과 장점을 가지고 있습니다.자연친화적이고 합리적인 아파트를 원한다면 푸르지오최고급 주거 시설과 높은 투자 가치를 원한다면 레미안
부동산
Q. 집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 살 수 있는 타이밍을 잡기 위해서는 수시로 관련 시장 동향을 파악해야 합니다.시장 동향에 따른 타이밍(1) 집값 상승/하락 주기저점 매수: 부동산 시장이 하락세에 접어들고, 가격이 안정되거나 저점에 가까울 때.가격 안정기: 집값이 큰 변동 없이 안정된 시기.단, 저점을 정확히 예측하는 것은 어렵기 때문에 시장을 주기적으로 관찰해야 합니다.(2) 금리 변동금리가 낮을 때 주택담보대출 비용이 줄어들어 집 구매 부담이 완화됩니다.단, 금리가 낮더라도 집값이 지나치게 높으면 신중히 접근해야 합니다.(3) 정부 정책부동산 규제 완화나 세금 혜택이 적용될 때.예: 생애 최초 주택 구입 시 혜택, 청약 특별공급 제도 활용 가능.(4) 공급 상황지역 내 신규 분양이나 재개발이 활발해 공급이 증가하면 매매 가격이 안정화될 가능성이 높습니다.이러한 상황을 잘 주시하시면 적절한 타이밍에 주택을 매수하실 수 있습니다.
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Q. 경매에 넘어가는 집을 사는건 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 매수 할 수 있는 장점이 있기는 하지만,검토해야할 사항이 많기 때문에 주의를 기울이셔야 합니다.주의 사항으로는 아래와 같습니다.권리분석 철저히 하기내부상태 및 추가 비용 확인하기입찰가 선정하기명도 절차에 대한 이해 필요보증금 반환이 필요한지 확인권리 분석 시에는 전문가를 통해서 확인을 해보시는 걸 추천 드리며,입찰가 선정 시에는 주변 부동산의 시세와 비교하여 낙찰가를 설정하시기 바랍니다.무엇보다 임장을 통해서 주변을 확인해 보시는 과정이 필요합니다.
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Q. 부동산 전세 계약하러 왔어요 주의할점?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 전세 계약시 주의해야 할 점이 많습니다.계약 전 확인 사항등기부등본을 통해 소유주 및 저당권/근저당권을 확인하고, 주택상태를 확인해야 합니다.전입세대가 있는지도 확인이 필요합니다.계약서 작성 시 주의 사항계약기간, 보증금, 계약금, 잔금, 지급일에 대해서는 정확히 확인 하셔야 합니다.임대인이 임대차보호법에 따른 계약 의무를 다할 것을 명시해야 합니다.중도 해지시 조건도 작성해야 합니다.임대인의 신분증 및 등기부등본상의 소유주와 동일인임을 확인 하셔야 합니다.계약금이나 잔금은 반드시 계좌 이체로 진행해 그 기록을 남기셔야 합니다.계약 후전입 신고 및 확정일자 받기보증보험 가입하기주택 유지 및 관리 상태 점검 하기전세 사기가 많은 만큼 꼼꼼하게 확인 하시고 계약을 하시기 바랍니다.
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Q. 도시에서 그린 인프라를 구축하면 어떤 환경적, 경제적 이점이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사실상 수도권에 집이 부족하다고 보기에는 어렵고, 투자자들이 투자를 할 부동산이 없다고 보시는게 맞을 듯 합니다.그린인프라는 환경적인 이점 뿐만 아니라,경제적인 이점도 가지고 있습니다.에너지 비용이 절감되고, 부동산 가치가 상승할 수 있으며, 새로운 고용 창출의 기회가 될 수도 있습니다.