안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 제일 비싼 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 가장 비싼 곳은 역시나 서울 지역 인데요...대표적으로 강남구, 서초구, 용산구, 한남동, 송파구를 뽑을 수 있습니다.서울의 집값이 비싼 지역들은 각각의 특성과 장점을 지니고 있으며,각 지역의 높은 수요로 인해 인기가 좋습니다.강남, 서초, 용산의 경우 우수한 교육환경, 편리한 교통, 다양한 문화시설 등으로 인해 높은 집값을 유지하고 있습니다.
부동산
Q. 권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 상가의 경우 권리금이라는게 붙습니다.쉽게 말해서 영업상의 노하우, 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등등무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정 기간의 이용대가로 법적 판례로 정의를 하고 있습니다.권리금은 보증금 및 임대료와는 별개로,그 자리에서 영업을 하면서 얻게되는 무형의 가치를 사는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자 시에는 임장은 가장 필요한 요소 중에 하나 입니다.실제 온라인에서 보는 것과 현장에서 보는 건 많이 다릅니다.현장에서 유동인구가 어떤지, 지하철역과는 실제 걸어봐서 얼마나 걸리는지,다른 중요한 시설들과의 접근성은 어떤지 몸으로 확인을 해봐야 투자를 할지 말지 결정을 할 수 있습니다.그 외에 주변 상가들 주인분들 아파트 같은 곳의 관리사무소에서 일하시는 분들과이야기를 해봄으로써 분위기가 어떤지도 확인 할 수 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 센서등 인식이 잘안되는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.센서등의 경우 센서 자체의 문제일 가능 성이 크긴 한데요...고쳐서 쓰기 보다는 비용이 그리 크지 않으니 새 것으로 구매해서 교체를 하시는 걸 추천 드립니다.요즘은 교체 작업이 그렇게 어렵지가 않아서,직접 교체도 조금만 공부하면 쉽게 가능 할 겁니다.그래도 혹시 모르니 최소한 장갑은 착용하시고 교체를 하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험중에 자주 틀리는 문제는 어려운 문제 일까요? 헷갈리는 문제 일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 자주 틀리는 문제들은 정확한 이해가 되지 않아서,헷갈리는 것 때문에 자주 틀리게 됩니다.정확하게 아는 문제들은 오답이 된다고 하더라도 다음 번에 다시 풀면 정확하게 기억을 하고 정답을 맞출 수 있지만,계속해서 반복적으로 틀리는 문제들은 그 내용에 대해서 제대로 이해를 하지 못한 결과 입니다.그런 때에는 별도의 오답 노트를 만들어 두고,그 문제에 대한 나름대로의 분석을 해보시는 것도 하나의 방법입니다.문제에서 원하는 주요한 포인트와 그와 관련된 사례나 비슷한 문제들을 같이 모아두고 정리해 두면,다음 번에는 아마 틀리지 않을 겁니다.